부동산관련 게시판이 없능거같아서 조언조 구할게요

부동산 관련 질문 드립니다. 

현재 계약갱신청구권을 쓴 상태고, 

23년 11월 만기입니다. 

계약만기전에 집주인과 상의해서, 주변시세대로, 

전세에서 월세로 변경하려고 하는데요. 

개인 빚이 있어서, 전세보증금으로 빚 청산하고, 

월세로 돌리는게 저한테는 훨씬 이득이어서요. 

1. 1, 이 경우에, 계약서를 다시 작성해야하나요?

2, 전세보증금 반환 절차는 어떻게 될까요?

3, 제가 입주 6년차 인데, 여태 납입한 장기수선 충당금은

반환받고, 새로 납입하면 될까요? 

어차피, 계약서를 다시 작성하면 , 초기화 시켜야하죠?

4, 전세 보증금 대출반환, 은행에 따로 통보를 해야하나요?