지푸라기라도 잡는 심정으로 혹시나 전세금돌려받지못하다 받아보신분이나 관련분야 잘아시는분있으시면 도움좀 받을까 해서

지금 임대차계약이 끝나서 5개월동안 전세금을 돌려받지못한 상황입니다 잘아시는분 방법좀 알려주세요

2012년  4월10부터  2014년4 월10일까지 임대차 기간인데

임차인인 저는 전세계약 만기일 최소1달전인 3월에 임대인에게 계약기간을 연장하지 않을 것을 전화로 1차 통지하였고 아무런 소식이 없어 5월20일 전화로 재차 2차 통지하였으나

 저의 통고에도 불구하고 임대인은 현재 사정 상 다른 임차인이 구해지기 전까지 보증금을 반환해 줄 수 없어

 8월경에 준다는 모호한 답변을 받았습니다 재차 8월6일 전화통화로 8월11일 보증금전액을 상환 받기로 하였으나 통화기록, 녹취록 증거) 약속을 이행하지 않아 그걸믿고 다른집을 계약을해서 본인은 이사비용과 다른 계약체결로 인하여 계약금, 중도금, 잔금에 대한 막대한 금전적 손해가 발생했습니다.

  원만한 해결을 위해 내용증명도 보내지않고 인간적으로 5개월이 넘는 충분한 시간을 드렸지만 사정상 줄 수 없다는 답변만 되풀이 하고 상환의무를 계속 회피해서 임대인에게 법적 대응을 하겠다고 통보하였고 임대인은 그럼 그렇게하라는 답변만 하고 보증금 상환에 어떤 답변도 주질 않고 있습니다

그래서 바로 법무사를통해  임차인등기변경설정을 신청 하였고 늦었지만 내용증명서도 보냈습니다.

임차인 등기변경 설정을 한후 전입신고 확정일자까지 받는건 알겠는데

전세금을 돌려받기위해 전세금 반환소송을 어떻게 해야하나요?

반환 소송을 하면 보증금 전액은 받을수있나요? 만약 못받으면

전세금을 날리는건가요?

열람용 등기부등본을 첨부합니다

악덕 주인한테 걸려서 법에 법자도 모르는데 사람을 너무 믿지마세요ㅠ맘고생이 이만저만이 아니네요

5개월 넘게 전세금 하나 빼주지도 못하면서 무슨 임대업을한다는건지

하루빨리 전세금전액과 그동안 보증금에대한 지연이자 소송비용등 모든 제반비용 돌려받는 방법을 자세히 알고싶습니다