요즘 주거시장의 새로운 트렌드는 반전세입니다.

반전세란 보증부 월세와 비슷합니다.

이런 반전세가 앞으로 주거시장의 주류가 될 가능성이 있답니다.

그래서 반전세에 대해 잘 알아봅시다!.

우선 반전세가 생기는 이유

바로 "저금리" 때문이에요.

은행이자는 1.5% 반전세의 수익율은 5~7%

당연히 반전세가 앞으로 많이 생기겠죠.

주목할건 반전세 전환율입니다.

일반적으로 월세전환율은 5~7%입니다.

세입자가 반전세계약을 새로 맺을때는

"기준금리의 4배" or 10%중 낮은율로 합니다.

현재 1.5%가 기준금리니

6%가 적정한 전환율이겠지요.

하지만 이건 계약기간중 반전세로 전환할때 사용하는 방법입니다.

새로운 계약을 맺거나 재계약을 맺을 땐 적용되지 않아요~

재계약시 혹은 새로운 계약시 적정한 전환율은 해당지역의 

반전세 전환율과 비슷한것인지 부동산을 통해 알아보세요~

해당 지역의 전환율과 비교하려면

나의 전환율을 계산해봐야겠죠?

예를들어 2억원 전세를 1억2천에 월 50으로 재계약 맺으려 한다면

(50만원x12개월 / 8000만원)x100= 7.5%

"(월세 x 12개월 / 감소한 보증금)x 100=전환율"

이렇게 계산합니다.

반전세로 전환됬다면 세입자들은 

집주인들에게 도배비용과 수리비용을 요구할 수 있습니다.

이점 참고하세요!

오늘은 반전세에 대해 알아보았습니다.

다음엔 더 유용한 정보로 찾아오겠습니다!.