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부동산 관련해서 도와주실 분 계신가요...

Mp삼 작성일 17.02.20 17:40:29

댓글 4조회 1,149추천 0

https://www.jjang0u.com/board/view/talk/14475335

안녕하세요 매일매일 눈팅만하는 29살 청년입니다..
다름이 아니고 이번에 회사 기숙사에 나와서 독립을 하려고
원룸 전세를 알아보고있는데요...

전세 5000짜리 하나 보게되었는데

건물의 가격은 10억 정도 되고

현재 근저당이 3억 정도 잡혀있습니다

4층짜리 건물이고 1층은 주인댁이 상가를 운영하시며 2,3,4층은 임대를 하십니다 제가 들어가고자 하는 층은 2층이구요...

옆방은 쓰리룸으로 7000에 전세로 들어가있고

등기사항 증명서에는 3,4층에 대한 임대는 기입 되지 않았네요

제가 걱정인것은 만약 집이 경매로 넘어가게 되면 저의 전세자금이 날라가는게 걱정이라서 여기저기 정보를 봐도 너무 어려워서 도움을 구합니다...

근저당이 있으면 안좋다는 이야기를 너무 많이 들어서 불안불안하네요...

주인댁에선 전세권 설정 가능하다고 하시는데
그전에 살던 분들도 다 전세권 설정을 하셨구요.

제가 확정일자 그리고 전세권 설정 둘다 하게 되면

나중에 건물이 경매에 넘어가도 저의 보증금을 그대로 받을수 있는지 그게 궁금하네요..

두서없이 적은 글이라 죄송합니다..

즐거운 저녁 보내세요 감사합니다 :)

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[8]영국 여행 해보신분 계신가요 ? 도와주세요 ㅠ

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해늙은아이17.02.21 00:08:50 댓글

1 0

집주인이 파산으로 건물이 경매로 넘어가버리면 일반적으로 건물값의 60~70퍼센트를 받습니다.
여기서 제일 먼저 변제되는게 소액보증금입니다. 그 다음이 근저당이구요. 그 다음이 전세권 설정된 전세금입니다. 그래서 보통 근저당 보증금 전세금 다합쳐서 건물가격 60퍼센트를 넘지않는게 안전선이다라고 부동산에서 이야기 합니다. 이건 부동산에 물어보고 계산해보세요.
보통 집주인이 대출받아서 문어발식으로 건물 뿌려둔게 아니라면 거의 파산할 일은 없다고 보면 됩니다.
부도17.02.21 08:03:40 댓글

1 0

걱정하시는 일이 벌어질 확율은 거의 없다라고 보시면 됩니다.
오차17.02.21 23:27:53 댓글

1 0

아는데 까지 몇자 적어드립니다.. 다세대나 다가구가 경매에 들어가면 전세권설정, 확정일자보다 사실 순위가 더 중요합니다.. 몇세대가 있는지 모르겠지만.. 제일 마지막에 들어가시면 확정일자(전세권설정보다 이게 더 중요합니다.)가 젤 마지막입니다. 순위가 젤 늦죠... 만약에 60%에 낙찰된다면... 최우선변제금빼고, 융자빼고, 남는돈으로 보증금주는식입니다.. 여기서 님이 계시는 지역이 어딘지 모르겠으나 5000만원이면 우리나라 어디에서도 최우선변제금액범위안에는 듭니다.. 대신 5000만원을 다 준다는게 아니고 지역에따라 다른데.. 부산같은경우 2000만원까지 먼저 준다는 겁니다.. 그리고 나머지 3000만원은 순위대로 기다려서 받는겁니다.. 전세권 설정은 주인이 돈을 안줄때 법적으로 강매신청이 가능한 권리가 생기는 것이고 다른 것은 전입신고와 확정일자를 받는것과 동일합니다... 그 집 전체 보증금을 알면 판단하는데 도움이 되겠지만.. 주인이 아닌 이상 부동산에서도 모릅니다.. 융자를 풀 대출한건지 실제 건물가격이 10억인지 알수가 없어 안전한지 안한지는 모르겠네요.. 그리고 경매라는거요.. 그게 그렇게 쉽게 되는게 아닙니다. 은행에서 빌린돈을 안갚거나 전세권설정하신분이 돈을 못받아서 신청하는 경우가 아니면 일어나지 않는데요.. 보통 은행입니다.. 근데 주인이 변제 능력이 없다고 판단되면 경매를 하게 두는게 아니고 그 전에 매매를 합니다.. 매매가 안된다면 그렇게 될 수도 있겠죠... 그리고 10억정도의 건물이 경매에 들어가면 요즘은 거의 매매가 수준으로 낙찰됩니다... 특히 수익형 부동산의 경우는 더 그렇습니다. 마지막으로 오지랖좀 떨겠습니다... 당장 급하게 꼭 해야되는 되는 것이 아니면 마음이 편해질때까지 하지마세요...지금은 본인이 판단을 하는 것이 아니고 결정만 하는 거 잖아요... 남들이 괜찮다고 해도 불안한건 마찬가집니다. 남들 말 듣고 결정하지 마세요... 본인이 판단이 설때까지 기다리고 또 기다리고 하세요..
Mp삼17.02.22 20:55:21 댓글

0 0

답변해주신 모든 분들 감사합니다...
정말 정말 큰 도움이 되었습니다 :)

아직 추운 날씨 다들 감기 조심하세요...^_^

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