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[자유·수다] [AI] 대한민국 20대 30대 40대 청년, 중년의 생활 패턴 반경 진로 소득 정보 1. 20대 (청년층) 생활 패턴 및 관심사학업 및 취업 준비: 대학생, 공무원 준비생, 취업 준비생이 많음.소비 트렌드: 경험 소비(여행, 맛집, 취미 활동), IT 기기, 명품 소비 증가.SNS·미디어 활용: 유튜브, 인스타그램, 틱톡 적극 활용. 진로 및 직업첫 직장 진입 시기. 스타트업, IT 업계, 공공기관 선호.프리랜서, 디지털 노마드 등 비전통적 경력 선호도 증가. 소득 정보초봉 수준: 2,800만 원~3,500만 원 사이 (대기업 초봉은 4,500만 원 이상).부업·투자: 재테크에 대한 관심 증가 (주식, 코인, 부동산 간접 투자). 2. 30대 (청년-중년 과도기) 생활 패턴 및 관심사 직장생활과 결혼: 사회적 책임 증가, 결혼 및 출산 여부에 따라 생활 패턴이 다름.자기 계발: 자격증 취득, 직무 전문성 강화에 집중.재테크: 부동산·주식·ETF 등 자산 증식에 본격 관심. 진로 및 직업 직장 내 중간 관리자의 역할을 시작.직업 안정성을 중시하며 대기업·공기업·공무원 선호가 높음.이직과 커리어 전환을 고민하는 시기. 소득 정보 평균 소득: 4,000만 원~6,000만 원 수준.대기업·공기업: 연봉 6,000만 원~8,000만 원 이상도 가능.부업: 프리랜서 및 온라인 사업 확산. 3. 40대 (중년층) 생활 패턴 및 관심사 가족 중심 생활: 자녀 양육과 교육, 주거 안정이 주요 관심사.건강·웰빙: 건강 관리와 운동(골프, 헬스 등) 관심 증가.재테크·은퇴 준비: 퇴직 연금, 부동산, 주식으로 자산 증식에 집중. 진로 및 직업 직장 내 고위 관리자, 전문직으로 자리 잡음.창업 또는 프리랜서로 전향하는 경우도 많음.커리어 정체기와 경력 관리 고민이 본격화. 소득 정보 평균 소득: 5,000만 원~7,000만 원 이상.고위 관리자나 전문직은 연봉 1억 원 이상.자산 관리 및 은퇴 후 준비에 대한 관심 높음. 지역 기반 생활 반경 20대: 서울, 수도권 중심으로 이동 반경이 넓음. 카페, 상업지구, 대학가에 자주 방문.30대: 회사 근처와 주거지를 중심으로 생활. 평일은 회사, 주말에는 쇼핑몰, 카페, 운동시설 방문 빈도가 높음.40대: 가족 중심의 생활 반경. 학군과 가족 편의 시설 주변에서 생활하는 경향이 큼.
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[엽기유머] 워렌버핏이 AI의 출현을 보고 한 의미심장한 말들 원자폭탄 VS AI "원자폭탄이 지금까지 인류가 만든 유일한 램프의 요정 지니라고 수도없이 말해왔습니다. 한번 램프에서 빠져나온 지니가 당장의 문제는 해결해 주었지만 그 지니를 다시 램프안으로 넣는건 영원히 불가능해졌죠. 그 지니는 매우 좋은 용도로 사용될수도 있지만 매우 안좋은용도로 사용될수도 있습니다. 그리고 역사적으로 모든 지니와 기술들은 시간이 흐름에 따라 점점 더 진입장벽이 낮아지고 넓게 전파가 되는 습성을 지녔습니다. 마치 에너지가 한 방향으로만 흐를수밖에 없는 물리법칙처럼요. 저는 AI에 대해 자세히는 모르지만, AI가 원자폭탄과 더불어 우리가 램프에서 해방시킨 또 하나의 지니라고 추측이됩니다. 다시 램프에 넣는건 불가능할겁니다." 원자폭탄에 집착하는 이유 워렌버핏은 아주 옛날부터 원자폭탄에 집착을 해온 이력이 있다. 이는 워렌버핏의 회사 버크셔 헤서웨이의 주 업종중 하나가 보험업이기 때문이다. "잘해야지 성공"하는 다른 산업들과 달리 보험업은 "큰 위험만 피하면 성공"이라는 다른 성공기준을 가지고있기 때문에 워렌버핏은 큰 위험이 될수있는것에 대해서 유난히 집착하는것으로 알려져있는데 원자폭탄의 발명은 그런 그 에게 있어 풀리지 않는 문제일수밖에 없는것이다. 많은 사람들이 미국과 러시아, 중국같은 강대국들이 원자폭탄기술을 현명하게 잘 관리할거라고 낙관적으로 믿는 경향과 달리 워렌버핏은 여전히 원자폭탄이 필연적으로 인류멸망의 넘버원 이유라고 굳게 믿고있다. 보험업을 하는 그의 특성상 "잘못될수있는 일"은 시간이 흐름에 따라 무조건 다시 일어나는걸 잘 알고있기 때문이다. 평생 원자폭탄무새로 살던 워렌버핏이 AI를 원자폭탄과 비슷한 특성을 지녔다고 말하는건 매우 놀라운 일이다. 생산버튼 "이런 상상을 해봅시다. '생산버튼'이라는게 존재합니다. 오전9시에 어떤 사람 한명이 가서 그 버튼을 누르기만 하면 지금 인류가 누리고있는 모든 서비스와 상품들이 자동으로 생산됩니다. 그 사람이 해야할 일은 매일 오전 9시에 출근해 그 버튼을 누르면됩니다. 그러면 우리 인류는 원하는 모든것을 얻을수 있게 됩니다. 물론 이건 우스꽝스러운 상상이지만 AI는 아마 그런 방향으로 세상을 힘차게 밀어갈것입니다. 이건 사실 사회적으로 굉장히 좋은 일입니다. 애초에 우리 인류가 부유해진 방식이 정확히 이런 패턴이기 때문입니다. 문제는 이런 세상이 실제로 구현되면 우리 인류는 엄청나게 해결하기 힘든 새로운 문제들에 직면할 것입니다. 우리가 알고있는 인간관계, 정부와의 관계, 민주주의, 부의 분배 모든 것들이 이러한 세상이 오면 큰 위협을 받을것이기 때문입니다." 차라리 1년에 인구 25%씩 실업자가 되는 세상이 오기를 ("워렌버핏 파트너" 찰리멍거가 거들며) "전 오히려 AI가 1년에 인구 25%씩을 실업자로 만드는 상황은 괜찮다고봅니다. 그런 상황이 오면 인류는 보통 솔루션을 찾습니다. 문제는 AI가 1년에 인구 2%미만씩 천천히 인류를 실업자로 만드는 상황입니다..... 그런건 저희 인류가 잘 다뤄왔던 문제들이 아닙니다. 디트로이트(자동차공업지대)를 보시면 뭔 뜻인지 아실겁니다." 인류 전체가 쿠웨이트 왕족화 "'생산버튼'이 어떤 사회를 만들지 궁금하다면 쿠웨이트 왕족들이 어떻게 살고있는지 보십시오. 그 사람들이 부럽다고 말할지 모르겠지만. 거의 모든 사람들이 그 사람들처럼 살고있다고 상상해보십시오. 부동산 중개업자, 골프강사나 헤어 디자이너는 꼭 필요한 사람들이지만 세상 모든 사람들의 직업이 부동산 중개업자, 골프강사나 헤어 디자이너라 생각해 보십시오. 전 그런 세상에 살고싶지 않습니다." *워렌버핏은 특정국가, 기업, 인물 이름을 거론 안하는데 찰리멍거는 맨날 그대로 언급해서 물의를 일으키곤 한다 여가시간 "AI가 인류의 여가시간을 기하급수적으로 늘릴확률은 매우 높습니다. 저는 이게 어떤 결과를 낳을지 잘 모릅니다. 근데 이거는 압니다. 많은 사람들이 일을 시작할때 더 많은 여가시간을 바랍니다. 근데 실제로 사회적으로 성공해서 더 많은 여가시간을 얻고 나면 그 사람들중 대부분은 자기에게 필요한건 더 많은 여가시간이 아니라 더 많은 '진짜 일거리'라는걸 깨닫습니다. 저는 현재 더 많은 여가시간을 원하는 평범한사람들도 이 패턴에서 크게 벗어날거라 생각하지 않습니다....... AI가 만약 제 안좋은 상상처럼 전개된다면. 먼 미래에 인류는 우리가 해결할 문제들이 있던 시절을 그리워할 확률이 높습니다." 몇년전 까진 진지하게 대답안했음 워렌버핏이 AI에 대해 진지하게 대답하기 시작한건 오래된 일은 아니다. 사실 워렌버핏이나 그의 파트너 찰리멍거 둘 다 몇년전까지는 AI에 관련된 질문을 받아도 "난 AI잘 몰라~" "인간지능이 기계지능보다 더 쓸만하지 ㅎㅎ" "그때되면 난 어짜피 죽고 없어 ㅎㅎ"하면서 대수롭지 않게 여기는 모습을 보여줬다. 하지만 2~3년전을 기점으로 갑자기 AI관련 질문들에 진지하게 대답하기 시작한다. 특히 가장 최근 2024년 주주총회에서는 자신이 평생 가장 두려워했던 원자폭탄과 비교를 할 정도로 가장 진지하게 AI관련 질문에 대한 답변을 해서 AI에 대해 급격히 바뀐 워렌버핏의 태도를 느낄수 있었다. *찰리멍거는 진짜 자기말대로 죽고 없어져서 AI에 대해 더이상 걱정하지 않고 쉬는중 그래서 우리 인류는 어떻게 대응해야하나요? "그걸 내가 어떻게 알아요" *워렌버핏은 모르는건 모른다고 말하는 편 -
[영화] 실존인물을 다룬 무료 공개작들 (1960, 1976, 1995, 1996) * 1976년 작품, 1996년 작품 등 본래 2026년에 소개할 예정이었던 작품들도 있었습니다만 기간 한정 무료 작품들이 비공개되는 경우들도 발생해 일부 수정해 미리 소개합니다. '아아 백범 김구선생' Ah! Baekbeom Kim Ku (Ah! Baek Beom Kim Ku Seonsaeng) 1960년 김구 선생님의 자서전 '백범일지'에 기초해 영화화한 작품으로 이 글을 올린 시점 기준으로 무비콘에서 무료 공개 중이며, 보다 자세한 내용은 KMDB에서 '씨네팬' 영화잡지 PDF 파일과 함께 공개 중이니 아래 링크도 참고해주시길 부탁 드립니다. https://www.kmdb.or.kr/db/kor/detail/movie/K/00622 '미션 투 글로리: 어 트루 스토리' Mission to Glory: A True Story 1976년 17세기부터 18세기에 걸쳐 아메리카 원주민들과 교류하며 활동한 '에우세비오 프란치스코 키노' 신부의 삶을 다른 작품으로 이 글을 올린 시점 기준으로 '필름 디텍티브'에서 운영 중인 채널에서 무료 공개 중이며, 이와 관련해선 아래 언론 기사도 참고해주시길 부탁 드립니다. [김평식 여행칼럼 '미국은 넓다'] 투마카코리와 투박 (Tumacacori & Tubac ) https://news.koreadaily.com/2013/06/06/society/opinion/1753114.html '아름다운 청년 전태일' A Single Spark(Aleumda-un cheongnyeon Jeon Taeil) 1995년 다소 복잡한 과정을 거쳐 제작된 작품으로 1970년대에 활동한 실존인물의 평전 원고가 해외로 보내져 익명으로 1978년에 해외 출판이 이뤄진 뒤 나중에 1983년에 한국 출판이 이뤄지고, 이 평전을 영화화하는 기획이 진행하려 했으나 비용 조달에 문제가 생겼으나, 영화화 진행을 도우려는 배우들 및 시민들의 협조로 '영화 전태일 제작위원회'를 구성해 제작비 확보에 보탬을 하는 활동을 하는 등 우역곡절을 거친 뒤에 완성해 극장에 개봉해 당시는 단관 개봉 시절이라 서울 관객이 10만명 넘으면 성공이던 시절에 20만이 넘는 관객이 모였으며, 평론적으로도 좋은 평가를 받아 대종상, 청룡영화상를 포함한 여러 영화제의 수상작이 됐습니다. 이 작품과 관련해선 아래 언론 기사 및 KMDB에 정리된 내용도 참고해주시길 부탁 드립니다. [신문과 놀자!/피플 in 뉴스]사회적 약자를 대변한 노동자와 인권 변호사 https://www.donga.com/news/Society/article/all/20171115/87265337/1 https://www.kmdb.or.kr/db/kor/detail/movie/K/04802 '마이클 콜린스' Michael Collins 1996년 아일랜드의 독립을 위해 활동한 실존인물을 다룬 작품이며, 평론적으로 이 작품을 호평한 평론가들이 여럿 나와 로튼토마토에서 신선한 토마토를 받았으며 이 글을 올린 시점 기준으로 '워너' 영화사 계열 채널에서 무료로 공개 중입니다. 이 작품과 관련해서는 아래 언론 기사도 참고해주시길 부탁 드립니다. 독립영웅 통해 아일랜드 근대사 조명 마이클 콜린스 https://www.mk.co.kr/news/economy/1811408
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[게임] GTA6 근황 - 강도 및 마약 거래에 집중 - 상호 작용에 중점을 둡니다. 플레이어는 누수 지점에서 검볼 기계와 상호작용할 수 있습니다. - 1,500개 이상의 세계 이벤트 - 물 관련 이벤트에 중점을 둔 고도로 개선된 물 물리학 - 온라인 모드에 롤플레이 기능 추가 - 2026년 출시 연기는 비상 계획으로 테이블에 올라와 있습니다. - 맵은 GTAV의 2배 크기입니다 - 70%의 진입 가능한 건물 - 3개의 주요 도시와 4개의 소도시 - 3개의 섬, 그 중 2개는 쿠바, 바하마에서 영감을 받은 섬 - 새로운 위치: NASA에서 영감을 받은 우주 센터(SERA), 디즈니에서 영감을 받은 테마파크(페어리랜드) - 복귀 장소 말리부 클럽, 오션 뷰 호텔, 리틀 아이티, 리프 링크스 - 고가의 자동차를 훔치려면 특정 도구가 필요합니다. - 경찰 AI가 크게 개선되어 실제처럼 행동합니다. - NPC는 자신의 삶을 가지고 있으며 주변 상황에 따라 실시간으로 결정을 내립니다. - 샌 안드레아스의 체중 메카닉과 쌍수 휘두르기가 돌아옵니다. - 고어와 디스커버리 복귀 - 3D 볼류메트릭 구름과 동적 날씨 시스템 - 제이슨과 루시아의 역동적인 관계 시스템 - 신규 활동: 축구, 서핑, 머드 클럽 - 복귀 활동: 농구, 테니스, 볼링, 체육관, 낚시, 사격장, 야간/스트립 클럽 및 골프 - 2014년부터 개발 중 - 비용 20억 달러 - 2025년 가을 출시 - 레오니다 주 확장 예정 - 2명의 플레이 가능한 주인공, 제이슨과 루시아 - PS5 및 Xbox Series X|S 출시 예정 - 추후 PC 출시 예정 - 트레일러 2는 올해 말 출시 예정 20억 달러의 예산과 개발 연도는 2022년에 90개의 클립을 유출한 해커와의 대화에서 공개되었습니다. 제이슨 슈레이어에 따르면 Rockstar는 정기적으로 새로운 도시와 미션을 추가할 계획이라고 합니다. 트레일러 2는 이전 패턴과 전체 타임라인을 고려할 때 올해 11월 중순에서 12월 초 사이에 공개될 것으로 예상됩니다 -
[정치·경제·사회] 군내에서도 김용현 개또라이라고 소문이 자자했답니다. 이번에 계엄령 사태에 가장 큰 주역인 김용현 국방부 장관 군내에서 떠도는 유명한 썰이 하나 있는데, 박근혜 정부 국방부 장관이었던 한민구 전 장관이군 골프장에 골프를 치러갔답니다. 근데 골프장 리셉션에서 자신의 육사 후배인 김용현을 보고 반가워서 아는체를 하고 인사를 했더니 몇 번을 못 본척 해서, 다시 불러 세웠더니 김용현이 “야이 ㅅㅂ세끼야 너 때문에 진급도 못하고 블라블라블라~~~~~~~” 많은 사람이 오고 가는골프장 리셉션에서 본인보다 7기수 높고 나이도 6살 이상 차이나는 육사 직속 선배에 전직 국방부 장관에게면전에서 개 쌍욕을 박았답니다. 여의도에서도 소문이 다 났을 정도로 굉장히 유명한 일화인데정말 기본도 안되어있고 위아래도 모르는 막 돼먹은 무대뽀 스타일의 병신이라는 걸 적어도 여의도에서는다 파악이 되었다는 뜻입니다. 근데 이런 인간을 국방부장관 자리에 앉혀 놨으니 이번계엄령 사태는 당연한 결과이겠죠
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[정치·경제·사회] [단독] 윤, 휴장한 군 골프장 열어 라운딩…‘안보휴가’ 해명 무색 안보는 ㅂㅅ이다 요 ㅎㅎ 김어준의 겸손은힘들다 뉴스공장 2024년 11월 28일 [단독] 윤, 휴장한 군 골프장 열어 라운딩…‘안보휴가’ 해명 무색 (hani.co.kr) 윤석열 대통령이 지난 8월 여름휴가 당시, 휴장일을 맞아 시설을 점검해야 하는 군 골프장을 찾아 골프를 즐긴 사실이 추가로 드러났다. 당시 대통령실은 ‘대통령이 휴가기간 군 안보 태세를 점검했다’고 밝혔는데, 군의 일정 차질까지 빚어가며 골프 연습을 강행한 것이다. 27일 국회 국방위원회 소속인 추미애 더불어민주당 의원실이 확인한 제보에 따르면, 윤 대통령은 여름휴가 때인 8월8일 충남 계룡시 구룡대 체력단련장(골프장)을 찾아 골프 라운딩에 나섰다. 당시 대통령실은 윤 대통령이 8월8~9일 이틀간 계룡대 전시지휘시설을 찾아 ‘2024년 을지 자유의 방패’(UFS) 연습 준비 상태를 점검하고, 장병들을 격려했다”며 “육·해·공군 장병들을 격려하고 안보 태세를 점검하는 ‘안보 휴가’였다”고 밝혔는데, 이틀 중 상당한 시간을 골프 연습에 할애한 것이다. 통상 18홀 골프장의 라운딩 시간은 4시간가량이다. ~~~ 대통령실과 여당은 그간 윤 대통령의 부적절한 골프 라운딩 사실이 알려진 뒤 ‘대통령의 골프 연습은 트럼프 미국 대통령 당선인과의 대화를 위해 8년 만에 재개한 것’이라며 거짓에 가까운 해명을 하거나 “1997년 아이엠에프(IMF) 시절 박세리 선수로부터 국민들이 큰 힘을 얻었다”며 궤변에 가까운 방어를 펼쳐왔다. 그러나 미국 대선 일정이 마무리되기 전부터 윤 대통령이 휴장한 골프장까지 열어가며 라운딩을 즐겨온 사실이 추가로 드러난 것이다. 추미애 의원은 “8월초 군 골프장 이용이 공식 확인되었으므로 트럼프 미국 대통령 당선자와의 외교 골프를 위해 골프 연습을 했다는 대통령실의 해명은 거짓으로 드러났다”고 비판했다. [영상] 추미애 “윤, 군 골프장서 개인 전용 카트 직접 공수해 사용” 제보 (hani.co.kr) 추미애 더불어민주당 의원은 15일 국회 국방위원회에서 “윤 대통령이 군 골프장을 이용할 때 골프장 카트를 이용하지 않고 대통령 전용 골프 카트를 대통령 경호처에서 직접 공수해 이용한다는 제보가 있다”며 “특히 (전용 카트 사용 당시) 구룡대 골프장을 이용했다는 의혹을 받고 있다”고 주장했다. 추 의원은 “박근혜 전 대통령은 국민 혈세로 (본인이 사용하는 건물의) 변기를 뜯어내고 전용 변기를 설치해 ‘변기 공주’라고 조롱을 받았는데, (전용 카트 사용은) 박 전 대통령을 연상시킨다”고 덧붙였다. 윤 골프 의혹 점입가경…“부천화재 추모·한미훈련 중에도 쳐” (hani.co.kr) 尹대통령 “어느 때보다 안보 엄중…대비태세 확실히 유지해달라” | 연합뉴스 (yna.co.kr) 2024-11-27 15:54 -
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[엽기유머] 노동청위에있는 재력가 뉴스 짤라버리는 대전mbc 위엄 ㄷㄷ https://imnews.imbc.com/replay/2024/nwdesk/article/6660186_36515.html 소위 ‘가짜 5인 미만 사업장’으로 의심되는 곳에서, 최근 임금체불 신고가 잇따랐습니다.그런데 지역 재력가인 사업주가 노동청 관계자에게, 신고자를 비하하며 혼내주라고 했더니, 실제로 신고한 사람은 마치 혼이 나는 것처럼 조사를 받았다는데요.이게 어찌된 일일까요.차주혁 노동전문기자의 집중 취재입니다. 카페의 실질적인 사업주는 대전 지역의 재력가입니다.직원 3천 명이 넘는 주택관리업체가 본업이고, 카페 3곳과 음식점, 골프연습장 등은 가족 명의의 부업이라고 했습니다.[카페 실질 사업주(음성변조)]"사업을 지금 40년 넘게 하면서 그거 뭐 나부랭이들 집적대는 거 내가 가만두겠냐고. <나부랭이라 하면 누구를 말씀하시는 거예요?> 노동청에 신고하고 그런 애들. 그건 뭐 나부랭이지 뭐야. 정상적인 애들이 아니야."지역 사회 모임만 27개라면서, 노동청 인맥까지 기자에게 언급했습니다.[카페 실질 사업주(음성변조)]"내가 노동청에 그랬어요. 우리 후배들도 있고. ‘야, 니네들 뭐 여기 해결사야? 뭐 애들 돈 받아주면 돼? 걔네들은 혼내서, 아 좀 기다려라 해야지’."임금체불 피해자인 김소희 씨는 실제 혼나듯이 조사를 받았다고 했습니다.[근로감독관 - 김소희 씨 (10월 23일, 대전고용노동청 근로개선지도 1과)]"입금하면 되냐, 응? 그런데 그렇게 하겠다고 한 것인 거잖아. <그런데 처음부터 계속 혼내듯이 이렇게 말씀을 해주시는데.> 혼내듯이 말을 언제, 아, 하나하나 묻고 답했잖아요."현재 카페 직원 5명이 사업주를 임금체불로 신고한 상태입니다.또 올해만 5건의 임금체불 신고가 더 있었는데, 4건은 비슷한 방식으로 종결됐습니다. 해당 기사는 서울mbc의 취재기사였고 대전mbc에서 보도될때 중간에 짤렸다고 합니다? ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ -
[엽기유머] 군대 간부 복지를 위해서 골프장을 지어야 하는 이유 라고 말하면 바로 죽빵 맞을 소리이긴 하지만 현 대한민국 군대에서 골프장을 더 지어야 간부 복지도 나아지는 환장스러운 상황인건 맞음 현 시점에서 간부들 그나마 복지 챙겨주는게 군복지기금에서 나오는 돈인데 그 군복지기금 대부분이 군대 골프장 굴려서 나오는 돈이라 군대 골프장이 늘어나야 더 많은 군복지지금이 나옴 뭔 미친 소리 같냐고 할 수 있는데 기재부에서 군대 골프장 지을 예산은 주는데 간부들 처우 개선 예산은 안 주거든 허구한날 욕 쳐먹는 군대 골프장을 더 지어야 간부들 복지를 위한 기금을 모을 수 있는게 현실 암튼 기재부를 욕하자 -
[엽기유머] [단독]호텔도 처분 나선 롯데, 유동성 확보 '속도'… 서울선 L7홍대·마포시티 검토 국내 ‘6대’ 재벌 대기업 롯데가 기울어지는거 자체는 안아쉬우나 얘네가 무너질 정도로 국내 경제가 좋지 않다는 점이랑 무너지면 임직원들 및 관련 하청업체들 여파가 무섭네요. 글로벌 부동산 자산운용사와 활용안 논의센텀시티百은 이르면 이번주 인수자 확정 … 26일 업계에 따르면 호텔롯데는 글로벌 부동산 자산운용사 한국 법인들과 총 6조 원 이상인 호텔롯데의 부동산 자산 유동화 방안을 논의하고 있다. 롯데호텔 울산을 포함해 서울에 위치한 호텔 등 최소 3곳이 대상이다.업계 관계자는 “호텔롯데가 부동산을 넘긴 뒤 다시 임대하는 세일앤드리스백 방식과 아예 호텔을 매각해 이를 재개발하는 방식 등을 모두 열어놓고 있다”고 설명했다.호텔롯데는 지방 소재 호텔과 서울의 4성급 이하 비즈니스호텔을 중심으로 유동화 대상을 고심하고 있다. 호텔롯데는 국내외에 총 31개의 호텔과 리조트 3곳, 골프장 2곳을 롯데라는 이름으로 운영하고 있다. 이 중 일부는 이미 부동산 자산을 매각해 재임대하고 있다. 롯데가 소유하고 있는 호텔과 리조트·골프장과 놀이시설은 국내 12곳이다.롯데그룹은 호텔롯데와 쇼핑을 포함한 전체 그룹의 자산 유동화 계획을 28일 개최되는 투자설명회를 통해 밝힐 예정이다. …. 26일 업계에 따르면 올해 3분기 기준 호텔롯데가 1년 내 상환해야 하는 단기차입금은 2조 3061억 원이다. 반면 현금 및 현금성 자산은 7108억 원에 불과해 재무 부담이 큰 상황이다.호텔롯데는 2분기 기준 보유 부동산 공시지가가 총 6조 7360억 원에 달하는 만큼 이 중 일부를 처분해 유동성을 확보할 방침이다. 지방에 있는 호텔 자산이 최우선 처분 대상으로 꼽힌다. 지방에는 울산롯데호텔과 부산롯데타운, 김해워터파크, 제주호텔과 골프장, 속초 리조트를 영업 자산으로 보유 중이다. 이들 자산의 일부는 호텔 외에 오피스텔 등으로 재개발할 수 있도록 지구단위계획이 설정돼 있다.부동산 자산운용 업계 관계자는 “울산 같은 곳은 인구가 감소하고 있지만 기본적으로 구매력 있는 소비자가 많이 거주하고 현대자동차, HD현대중공업, S-OIL, 바스프 등 국내외 대기업이 자리 잡고 있다”면서 “특히 호텔이 위치한 곳은 교통 인프라와 핵심 상권이 밀집한 핵심 지역”이라고 설명했다. 잠실·서초 부지 매각 가능성 낮아…일각선 “롯데리츠 활용방안 유력” 호텔롯데 자산 중 가장 가치가 큰 부동산은 월드호텔과 롯데월드로 3조 8530억 원에 달한다. 롯데그룹은 수년 전부터 잠실 롯데월드 자리에 시니어 레지던스 등 다양한 신사업을 구상해왔다. 다만 서울 한복판에 있는 잠실 부지를 당장 유동화할 가능성은 낮다는 게 그룹의 설명이다. 이와 함께 최근 신동빈 롯데그룹 회장이 롯데칠성음료의 서울 서초동 부지를 현장 점검한 것으로 확인되면서 이 땅의 매각 가능성도 제기되고 있다. 서초동 부지는 4만 2312㎡(1만 2799평) 규모로 과거 음료 공장 자리다. 2000년 공장을 이전하면서 물류창고와 영업소로 활용하고 있다. 특히 강남역과 교대역 사이 강남대로 바로 옆에 위치해 있어 잠실 롯데월드타워에 버금가는 핵심 부동산 자산으로 꼽힌다. 이 땅은 개발 사업을 하기 위한 인허가와 관련해 기본적인 절차가 이뤄진 것으로 알려졌다. 다만 이 땅 역시 개발 사업 등 그룹의 앞날을 위해 가장 끝까지 남겨둘 자산이라는 게 그룹의 입장이다. 롯데칠성 관계자는 “매각 계획이 없다”고 잘라 말했다. 업계에서는 롯데그룹이 유통군 부동산 자산을 담고 있는 롯데위탁관리부동산투자회사(롯데리츠)에 호텔 자산을 담는 방안 또한 유력하다고 보고 있다. 롯데리츠는 현재 백화점과 마트 등 롯데그룹 자산을 포함해 자산 기준 총 2조 3000억 원의 부동산 자산에 투자하고 있다. 이미 L7강남의 가치를 3300억 원으로 평가하며 롯데리츠에 담기도 했다. L7강남은 전체 연면적의 약 62%를 호텔롯데가 2031년 말까지 장기 임차하는 구조다. 저층부 오피스는 공유 오피스 스파크플러스 및 정보기술(IT) 업체 등 다수의 임차인이 쓰고 있다. 부동산 시장은 불황이지만 롯데백화점 강남점과 강남L7을 담은 롯데리츠는 이달 4일 실시한 유상증자 청약에서 경쟁률 101.16%을 기록하며 1472억 원의 자금을 확보했다. 다만 롯데리츠 주가는 상장 이후 저평가되며 시가총액 기준 9045억 원으로 자산가치보다 크게 낮다. 또한 코스피에 상장한 롯데리츠 자체의 경쟁력을 위해서는 롯데그룹 외 다양한 부동산 자산을 담아야 하기 때문에 롯데그룹 자산만을 담기에는 한계가 있다. 업계 관계자는 “롯데그룹 입장에서는 급하게 팔기보다 일단 리츠에 자산을 담아놓고 더 좋은 가격을 받을 수 있을 시점에 매각하는 것도 방법”이라고 설명했다. 출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004419860?sid=101
