파격적인 분양가 보금자리주택 10월 첫
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정부가 지난해 9·18 대책에서 발표한 보금자리 주택에 대한 관심이 커지고 있다. 파격적인 분양가는 물론이고 특히 분양이 서울·수도권의 핵심지역에 이뤄지고 있기 때문이다.
정부는 2018년까지 수도권 100만 가구와 지방 50만 가구 등 모두 150만 가구를 공급키로 하고 올해 10월부터 시범지구 4곳(서울 강남구 세곡지구·서초구 우면지구·경기도 고양시 원흥지구·하남시 미사지구)을 시작으로 공급에 들어간다.
◇보금자리 주택이란=보금자리주택은 공공 중소형 분양주택과 공공 임대주택(공공임대·장기전세·국민임대·영구임대)으로 구성돼 있다. 공급 규모는 중소형(85㎡ 이하) 분양주택이 70만가구, 임대주택이 80만 가구 공급될 예정이다.
특히 수도권에 건설되는 보금자리 주택은 그린벨트 해제지역 등에 지어져 주거환경이 쾌적하고 서울과의 거리도 12∼18㎞에 불과해 서울과의 접근성 면에서 유리하다.
다자녀 무주택 서민 등을 고려한 물량도 이전 공공 주택보다 늘었다. 3자녀 이상 무주택 가구주에 대한 공공 분양 특별공급 물량을 이전 3%에서 5%로 확대하고 우선 공급물량도 5% 추가 배정키로 했다. 또 국민임대주택 우선공급물량은 3%에서 10%로 확대하고 일반공급분에 대해서도 자격요건을 만족하는 3자녀 이상 가구에게 우선권을 주기로 했다.
정부는 지난 5월 세곡, 우면, 원흥, 미사 4개 지구 805만6000㎡를 수도권 보금자리주택 시범지구로 선정했다. 이곳에는 모두 6만가구의 주택이 들어설 예정이며 이중 4만4000가구가 보금자리주택으로 건설된다. 정부는 올해 3만가구의 보금자리주택 공급을 목표로 하고 있으며 이중 약 1만5000가구를 분양주택으로 공급할 예정이다.
◇사전예약방식 첫 도입=보금자리주택은 분양 물량 중 80%를 사전예약 방식으로 공급한다. 사전예약은 예약단지 선정·공표단계, 사전 주택 예약 신청 및 선호 조사, 본청약 및 분양단계로 나눠 진행된다. 본청약에 앞서 사전 예약당첨자를 선정하는 것으로 사전 예약당첨자가 당첨을 포기하거나 유주택자가 되는 등의 사유가 발생하지 않으면 본청약 입주자로 확정된다.
다만 정당한 사유 없이 예약당첨을 포기하거나 청약 부적격자로 확인될 경우 과밀억제권역에서는 2년간, 그 외 지역에서는 1년간 사전예약이 제한된다.
정부는 9월 말 입지조건, 면적, 추정분양가격, 계략 설계도 등 주택정보와 본청약 시기 등 분양일정을 공고하고 10월 중순부터 사전예약 접수를 받을 예정이다.
대한주택공사는 사전예약제가 처음 도입되는 데 따른 불편을 줄이기 위해 9월 초부터 사전예약을 미리 체험할 수 있는 연습용 예약사이트를 보금자리주택 뉴플러스 홈페이지나 주공 홈페이지를 통해 운영한다.
◇최대 3지망까지 청약 가능=보금자리주택은 사전예약에서 1∼3지망까지 최대 3개 단지를 신청할 수 있다. 단 입주자 선정은 거주지역, 지망순위, 청약저축 입주자 선정기준 순으로 이뤄진다.
따라서 입지와 관계없이 당첨 가능성만 따지면 비인기지역으로 꼽히는 곳을 2, 3지망보다 1지망으로 선택하면 당첨 확률을 높일 수 있다. 또 청약저축액이 적은 등 청약저축 입주자 선정 기준에서 밀릴수록 1지망으로 청약하는 것도 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이다.
세곡·우면지구는 서울지역 거주자에게 100% 우선 공급되고, 원흥·미사지구는 해당 지역 거주자가 전체 물량의 30%에 대해서눈 우선권을 갖는다. 원흥·미사지구의 나머지 70%는 해당지역을 제외한 수도권 거주자에게 공급된다. 이중 세곡·우면지구는 입지가 좋아 5년 이상 무주택 자 중에서 청약저축통장 저축액이 적어도 1000만원은 넘겨야 당첨 확률이 있을 것으로 예상된다.
함영진 부동산써브 실장은 "청약저축액이 다소 적은 분들이 당첨 가능성을 높이기 위해서는 원흥·미사 지구를 1지망으로 선택하는 것이 좋다"며 "사전예약이 처음인 만큼 관련 규정을 주공 홈페이지 등을 통해 미리 숙지하고 사전예약 연습을 해 실수를 줄이는 것도 중요하다"고 말했다.
김현길 기자 hgkim.co.kr
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제가 개인적으로 생각하는데 이런 아파트는 주공이나 국가에서 사주고 전세권만 장기, 단기로 분류해줬음 좋겠는데... (물론 지금도 일부는 하고 있지만...) 그래서 보다 많은 사람에게 삶의 질을 집사는데 기회비용을 잃지 않았으면 하는 바램입니다...
근데... 이거 다른 관점으로 보면 악재일수도 있겠네요 -,-;;;