안녕하세요 오랜만에 인사 드립니다.

20년 10월에 시작한 적폐 시뮬레이션 중간 평가를 진행 하도록 하겠습니다.

아래 링크는 지난번에 작성한 글이니 참고 바랍니다.

https://www.jjang0u.com/board/view/money/15059318

일단 청주 아파트 살펴 보겠습니다.

오 ~~~  12년된 아파트라서 오르지 않을거라고 생각했는데, 3억을 찍어 줬습니다.

나쁘지 않습니다.

양산 아파트 살펴 보겠습니다.

3월 한때 3억을 넘기도 했지만 4월 들어서 거래가 주춤하면서 다소 내려 앉아서 2.8억이 되었습니다.

그럼 현재까지 투자 수익을 정리해 보겠습니다.

청주 아파트 현재재까지 2563만원, 양산 아파트는 4650만원의 시세차익이 발생하였습니다. 수익률은 각각 68%,129%의

수익률을 달성하였습니다.

이중 수익률이 좋은 양산 아파트를 양도세가 올라가는 6월 전에 매도하여 현금화 시키도록 하겠습니다.

아래 표는 21년 6월 부터 적용되는 양도세 표입니다. 기존 40% → 70% 양도세가 껑충 올라가니, 괜찮은 수익이 난 양산 아파트를 매도하는 전략은 괜찮은것 같습니다 .(익절은 항상 옳다 ㅋ)

홈텍스 사이트에 들어가서 다음과 같이 입력하여 세금을 얼마를 내는지 확인해 보겠습니다.

수익 4650만원중 내야할 양도세는 1660만원으로 7개월 만에 3600만원을 투자하여 세금을 제외하고 2990만원의 수익을 올렸습니다. 세금을 제외하고  83%의 수익률로 나쁘지 않은것 같습니다.

이렇게 마무리하면 섭섭하지요.

적폐는 현금으로 돈을 들고 있지 않습니다.

매도하여 확보된 자본금 7240만원 으로 재 투자를 해보도록 하겠습니다.

창원 마산에 무학자이를 갭 5400만원에 구입하겠습니다.

그리고 공시지가 1억미만은 취득세가 1.1% 이므로 이어서 한개더 구매하여 총 3주택 포지션으로 가보도록 하겠습니다.

대상 종목은 청주에 다쓰러져가는 아파트를 갭800에 투자하도록 하겠습니다. 

이렇게 셋팅은 다하였고 정리 해보겠습니다.

양산 아파트를 매도하면서 발생된 이익금으로 마산 무학자이, 청주 보성아파트 2채를 추가로 구매하였습니다.

적폐놈 판을 점점 키우기 시작하네요.  500남은돈으로는 6월에 재산세도 내야 할것 같네요.  ㅋ

저러다가 집값떨어지면 세금에 역적세에 쫄딱 망할것 같은데 어떻게 되는지 지켜 봅시다.

실거래가 등록이 1달 늦게 뜨기 때문에 6월달 상황을 보기 위해서 7월에 가격이 어떻게 변했는지

보도록 하겠습니다.

2달 뒤에 뵙겠습니다.

감사합니다.