강남 아! 제발 재건축 도장 찍지 마! 그 이유 - 펌

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달이면 달마다 1억씩 붕괴되는 강남 재건축.

강남 재건축 '붕괴'…한달 새 1억 '급락' 머니투데이 | 김창익|전병윤 기자 | 입력 2011.07.14 17:35

강남아! 재건축 도장 찍지 마. 찍는 순간 3代가 끝장난다.

조합에서 3억이면 된다고 하는 말 믿지 마. 그거 다 사기야

그거 다 어마어마 비싼 이자인 PF 금융비용 제외한 금액이야.

함 알아봐. PF 금리는 최하 10% 넘어. 고로 재건축비용에 최하 3곱 이상이 금융비용으로 더 들어가야 돼. 에다가~ 이주비용 또는 세입자 내보내는 비용까지 PF 처리할 수밖에 없다면 상상을 초월하는 금액이 들어가야 돼.

“난 돈 마니 있으니까. 내 것은 현찰로 하겠다고?” ㅋㅋㅋ 그건 안 돼. 왜냐면

재건축은 공동 지분 이라. 안분 부담이거든? 될 일이 아니란 말이지.

더 큰 문제는~ 뻔할 뻔자 조합원 간 소송이 걸리면 그냥 무덤 속 직행이야.

압구정아! 세후니 한테 속지 마. 갸는 삽질 중에 최고 악질 삽질인 “디자인 삽질” 이야.

압구정아! 니들이 세후니가 무려 4번의 주민 공청회 열어, 열나 꼬셔먹으려 했지만, 말 안 들으니까. 어제, 일방적으로 압구정 지구단위 계획 행정조치 내리겠다고 협박하더구먼?

아파트 재산 가치는 공굴 덩어리에 있는 게 아니고 지분에 있는 게야. 50층으로 송곳 아파트 지어 보았자. 송곳 아파트 살 사람 아무도 없어. 50층? 그게 집이냐?

그니까 세후니 “디자인 삽질” 에 속지 마. 걍 빵원 될 때까지 몇 년 더 살다가. 금융위기 한바탕 쓸고 지나가면 아파트 똥 값 될 것이니까. 그때 가서 재건축 하지 말고 조용히 야반도주 해. 그게 최고여~

지금 내 말 안 듣고 덜컥 도장 찍으면. 10년 후 입주할 때. 아파트는 선진 각국처럼 그야말로 쓰레기 값도 안 될 걸? 그럼 십 수억 원 들이고, 재건축 송곳 아파트 똥값 되면 하늘이 노래 질 걸?

마지막으로 충고 해 줄게, 현금보상 요구해.(될 일이 아니겠지만) 그래서 강남 반 값 보금자리 서초 세곡 지구 가 봐. 그 곳에 전매가능한 원주민 할인 아파트(35% 이상 할인) 3억에도 못 팔아 안달 거리고 있음. 걍 그것 사.

참조>

수도권 재건축에 평균 7년 걸린다.

건설산업연구원 조사…대출비용 등 증가로 조합원·시공사 모두 애로

수도권 아파트의 재건축이 관리처분(동호수 배정) 확정 이후 착공하기까지 평균 7년이 걸리는 것으로 나타났다.→ 2011-06-07 08:55 CBS산업부 정재훈 기자

그럼 착공에서 건설 입주까지 3년 잡으면, 10년 걸린다는 말씀.

대지지분 150% 넘는 저층인 경우

•  강남 송파 시영아파트 32평 배정에 분담금 8억 5천만 원 씩이나 나와 거덜덜(MBC PD 수첩) →평당 종합비용 2700만 원

•  용산 이촌동 렉슬 현재 1: 1 재건축인데도 5억 7천 나왔음→평당 재건축 종합비용 2200만 원

기타 대지지분 30~40%짜리 중층 인 경우

 •  강남 은마 재건축비 폭탄 10억 나와 옴짝 달싹 못하고 있음.→재건축 비 평당 2700만 원

지구 어느 곳에서 재건축 가지고 바람 잡더냐? 걍 폐기물 처리비 예납하고 조용히 버리고 떠나고 말지.

고로 공구리 박스는 집이 아닌 쓰레기 기펜재임이 입증 되었다.

기펜재란? 수요공급의 원리에 상관없이 영원히 기피대상 물건을 뜻함

즉 대체효과(재건축) 대비 소득효과가 쨉이 안 되는 걸 뜻함.

고로 전 가족 알거지 되고 마는 치명적인 소모품임도 입증 되었다.

차라리 같은 소모품인 자동차 폐차 시킬 때는 고철 값으로 4만 원 주더라고....

'초고층' 압구정, 주민들 "용적률보다 지분"

14일 압구정전략정비구역 첫 주민설명회 냉담한 주민들 "기부 체납율 높아" “결국 아파트 가치는 지분에 있는 것 아니냐” 건물이 맨날 새 것도 아닌데... 아시아경제 | 정선은 | 입력 2011.07.14 16:25

과연 강북 뉴타운 주민들 하고는 차원이 틀리네?

마자! 어차피 30년 후에는 또 피바가지 재건축 하려면 지분이라도 확보 해야지....

그 때는 150층? ㅋㅋㅋ

와! 뭔 나라가 이리도 공굴 박스 개판 이냐. 이거 나라 맞나?

벗겨 먹자는 토건이 딱가리 세후니와. 쌩으로 짓겠다는 강남 재건축 양아치들과의 한판 승부에 나라가 온통 쑥대밭 되고 있구먼? 웃겨.

강남 재건축 양아치 여러분. 세후니는 단지내 도로, 학교, 공원, 공용의 청사 등 공공용지는 서울시 것이니까. 자기 것 찾아가겠다는 말이야. 그러니 여러분은 어쩔 수 없는 게야.

그니까. 걍 버리고 야반도주 해. 그게 살아남는 길이여~