폭포가 100m 앞입니다 ~~~~~~~~  [해피맨님 글]

요즘 집값이 계속 하락중입니다

지속적으로 경제가 안좋으니 버블을 지탱할 수 없습니다

대한민국은 경제도 문제지만 버블이 심각하기 때문입니다 

2000년 초반 1억대가  5억~10억까지 올라간 것은 정상이 아니였지요

따라서 지금은 그런 버블이 조정을 받고 있습니다

문제는 그런 조정이 앞으로 계속 될 것이라는 것입니다

전후세대 은퇴와 인구감소 임박이 그것입니다

이미 수도권 인구가 줄어들기 시작했습니다

은퇴자의 귀향인구가 지속적으로 늘어나고 있습니다

조만간 세종시와 혁신도시가 완공되면 수도권 인구는 더 줄어들겠지요

1년전쯤 국토부가 주택보급율을 조정했지요

1~2인가구를 통계에 반영하여 주택보급율을 낮추었습니다

이것은 집값을 떠받치기 위한 트릭으로 보여집니다

왜냐면 1~2인 가구가 많이 거주하는 오피스텔과 고시원을 주택에서

제외하고 주택보급율을 산정했다고 하더군요

오피스텔과 고시원을 넣으면 100%를 훨씬 상회할 것입니다

그리고 최근 도시형생활주택이 정부 예상치보다 2배이상 지어졌습니다

지금도 시내 돌아다녀보면 도시형생활주택이 우후죽순처럼 생겨나고 있네요

이것은 주택보급율 급격히 끌어 올리고 있습니다

거기에 요양원으로 들어가는 노인들이 내놓은 집들도 생각해봐야지요

요양원 들어갈때 그집을 그대로 두고 들어가지는 않을테니깐요

자영업자의 파산과 88만원세대 증가는 소득감소를 유발하게 됩니다

따라서 현재 부동산은 버블이 빠지고 제자리 찾아 가는 중입니다

버블이 빠질때까지 어떤 투기책을 내놔도 소용 없을 것입니다

단지 그 시기만 늦출뿐 대세 하락은 정해져 있습니다

새누리당(한나라당)이 부동산 투기책을 수없이 내놔도 하락했습니다

최근에는 마지막 투기대책인 DTI를 풀어서라도 버블을 지탱할려고 합니다

그만큼 현재 상황은 버블이 꺼져가고 있다는 반증이겠지요

그런데 요즘 보수 언론들이  박원순 서울시장을 몰아 부칩니다

집값 하락을 박원순 서울시장 탓으로 돌리고 있습니다

재개발, 재건축이 지지부진한 것은 한나라당이 지난 총선에서 표를 싹쓸이한

뉴타운 정책의 문제를 집주인들이 알아 버렸기 때문입니다

헌집 주면 새집 준다는 감언이설에 도장 찍어 줬는데 나중에 수억을 더내야

입주가 가능하다는 사실은 먼저 시작한 뉴타운지역에서 알게 된거지요

그래서 집주인의 반대가 늘게 되니 진행이 안되거나 더디게 되고

투기꾼들의 한탕주의로 끌어올린 집값은 하락이 불가피한 상황인 것입니다

뉴타운 사기질은 더이상 유지가 어렵고 출구전략은 당연한 것입니다

그런데 박원순시장때문에 집값이 하락한다고 거짓말을 하고 있네요

찌라시 언론 기사는 4월총선을 겨냥한 교묘한 득표 전략에 불과합니다

박원순이든 나경원이든 어느누가 서울시장이라도 부동산은 끝났습니다

이명박과 오세훈이 서울시장 재직시절 그들이 키웠던 버블때문에

많은 사람들이 하우스푸어로 전락했습니다

빚으로 버블 아파트를 산 수백만의 호구들이 고통받고 있습니다

가계에 1000조원을 빌려준 은행들은 최대 이자수익을 올리고 있지만

머지않아 미국처럼 한국의 하우스푸어가 두손두발 모두 들게되면

은행들도 파산의 길로 가게 될 것입니다

은행중에는 선제적 대응을 누가 빨리 하느냐에 따라 살아남느냐

파산하느냐 갈림길에 서게 될 것입니다

김광수경제연구소의 2012년 부동산 전망을 보니 충격입니다

대형평형일수록 하락폭이 매우 크다고 하네요

저도 7억 아파트가 입주 후 미분양 떨이로 3억8천에 몰래 팔고 있다는

정보를 들었습니다만 그 이유를 김광수경제연구소의 분석을 보니

쉽게 이해가 가고 앞으로 상황도 예측이 되네요

앞으로 대한민국 부동산 하락은 갈수록 심각해질 수 밖에 없습니다

원금은 커녕 이자도 제대로 갚지 못하는 사람이 늘어나고 있습니다

수년간 이자만 갚고 있는데 집값은 떨어지고 손해가 커지고 있는데

원금까지 갚아야 할 시기가 계속 도래하니 밤에 잠이 안오겠지요

자신의 능력을 벗어난 과도한 대출로 투기에 가담한 결과입니다

하우스푸어님들은 정말 반성 많이 하셔야 합니다

또한 자신의 투자에 책임을 끝까지 지셔야 합니다

끝으로 국민은행 가격은 복덕방이 불러주는 호가기준이라 신뢰가 낮다고 하네요

혹시 국민은행 가격을 보고 부동산을 매수하는 사람은 없길 바랍니다

국민은행 가격보다 현재 시장에서 거래되는 가격은 저 아래 위치합니다

찌라시 보수언론과 건설족에 속아서 매수하는 사람이 제발 없기를 바랍니다

수억원을 투자하는데 그들의 말에 속지 마시기 바랍니다

저도 어제 저녁에 강의내용을 봤는데 쉽게 부동산 전망을 설명해주네요

아래 링크 가서 1시간가량 투자해 보세요

앞으로 부동산 미래를 확실하게 느끼실 것입니다

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?articleId=566302&bbsId=D125&pageIndex=3