항상 도움이 필요할때 짱공을 찾는 동생이에요

제 친구가 회사를 옮기면서 월세방을 옮기게 되었는데요

집주인왈

"원래 3달 전에 이야기 해야함", 

"새로운 사람이 들어오기 전에는 보증금 안빼줌"

"집이 나갈때까지 월세도 꼬박꼬박 내시오"  

라는 거에요

친구는 지금 다름 집에 계약이 완료된 상태에 이사 준비 하고 있었어요

지금 사는 집은 2년 임차계약 했구요 3년째 사용중이에요

저는

"보증금은 3개월 뒤에 지급받고, 방을 뺄테니 월세는 지급하지 않는걸로 딜을 해봐라"

라고 했는데요

이거 해결하려면 고소를 해야 하는건가요?

평화적으로 해결 하는 방법이 없으려나요?

도움을 받을 수 있는곳의 연락처나 사이트도 있다면 도와주세요

ㅠㅠ