안녕하세요? 내년에 투자목적으로 오피스텔을 살려고 합니다. 경기도권이구요 7000만원 입니다.

지금 여윳돈이 4000만원 정도 있습니다.

1. 대출받으려면 1금융권 은행에서 집 담보대출로 70%까지 대출가능하다던데요, 그러면 제가

   7000 * 0.7 = 4900만원까지 대출 가능한건가요?

2. 방공제라는 제도가 있던데 그러면 대출 가능금액이 어떻게 되는건가요?

3. 제가 사려는 오피스텔이 2004년 최초 입주한 건물입니다. 딱 10년된 건물인데요 내년에 사더라도 장기적으로 집값,

   건물수명 등 그런것들이 나중에 별로일까요? 위치는 역에서 10분거리라 좋습니다. 

4. 만약 계약하게 될 시, 부동산에 찾아가서 집구매 의사를 밝히고 계약한다음, 대출 받으려고 은행갔는데

   안될경우에는 어떻게 되나요? 아니면 미리 은행에서 대출을 받는건가요?