약탈 시스템 아파타! 시스템을 잡아라.  [윤상원님 편집글]

토건 족의 아바타. 아파타 를 탈출하라

약탈 시스템 아파타. 시스템을 잡아라.

클릭 ? 해서 읽어보면 하기한 문구가 있단다.

http://media.daum.net/economic/others/view.html?cateid=1041&newsid=20110916175817804&p=tomatotv

현대 경제 연구소는,,,“여기에 건설업계의 구조조정도 병행돼야 한다. 건설업체가 아파트를 짓고 분양하는 과정에서 전체 분양물량 중 30% 정도만 팔아도 손해 보지 않는 장사를 한 것으로 알려졌다.”

한국에서 가장 대박 냈던 삼성전자 수익률도 10.2% 밖에 안 된다.

근디 국민들 생필품인 아파트 수익률은 30%만 팔아도 남는 장사란다. 자그마치 수익률이 340% 넘는단다.

이것도 삽질 한 번 안한 채. 교통만 치고 먹어치운 수익률이 340% 란다. (지 돈 한 푼 안 들이고 은행 고금리 PF 자금으로 돌리고 돌리고 하면서...) 요로쿠럼 ?

시행사 → 은행 고금리 PF → 시공사 → 도급 → 하도급 → 하청→ 재하청 → 분양 대행사 → 수 분양자.

참을 수 없는 언어의 유희

지난 번 12.7 대책에 의하면

12.7 대책이라는 것이, 하나같이 빚 내줄 터이니 아파트 사달란 말 뿐입니다. 즉

수익률이 무려 340%가 넘어, 눈먼 돈 눈탱이 밤탱이 만드는 초절정 왕거품인 공굴박스를 더욱더 눈탱이 밤탱이 만들려는 수작질뿐입니다.

건설회사는 일단 비싸게 분양을 해서 아파트를 짓기 시작합니다. 왜냐면 안 팔리면 결국 정부가 분양가 보다 할인해서 대한주택보증이니 캠코니 하는 곳에서 사주게 됩니다. 그럴 때를 대비해 건설회사는 일단 비싸게 분양을 해버리는 것이죠, 한마디로 눈먼 돈 먹는 좋은 방법을 미리 대비해 두려고 피바가지 분양을 시작하는 게죠.

아시나요? 12.7 대책의 가장 핵심은→ [“최저가 입찰제” 시행 2년간 유보]

내가 더욱더 열 받는 건, 모든 언론사들. 하다못해 경실련까지 12.7대책의 가장 핵심인 [“최저가 입찰제” 시행 2년간 유보] 대해 일체 언급을 안 하고 있다는 겁니다.

언론은 될 일도 아닌 분양가 상한제 폐지. 다주택자 양도세 감면 등을 부각시켜 실제 핵심인

[“최저가 입찰제” 시행 2년간 유보] 를 물타기 해서, 묻어 버렀 다는 것.

최저가 입찰제 시행은 상기한 피라미드 다단계 흡혈 시스템을 일거에 무너뜨릴 수 있는 당연한 조치입니다. 이는 이미 3년 전에 2012년부터 시행하기로 약속 되어 있었던 겁니다. 이렇게 시스템만 잡아, 이를 시행하면 지금 분양가 거품의 80% 이상을 간단히 제거 할 수 있다는 말이죠.

그럼 아파트 분양원가를 공개 하겠습니다

이는 대한 시공 기술사 연합회에서 공개한 자료입니다.(참고로 건설 기술자 자격은 구조 기술사. 시공 기술사로 나뉩니다)

철골조 고층 아파트 (33평형 기준) : 2010년 기준.

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1) 철근콘크리트공사 : 자재비 43,930원 / 인건비 24,750원 / 계 68,680원

2) 철골공사 : 자재비 143,590원 / 인건비 97,430원 / 계 241,020원

3) 조적 및 판넬공사 : 자재비 47,920원 / 인건비 10,030원 / 계 57,950원

4) 미장공사 : 자재비 6,030원 / 인건비 28,410원 / 계 34,440원

5) 소계 : 자재비 416,310원 / 인건비 190,750원 / 계 607,060원

6) 공과잡비 : 151,940원

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총계 : 평당(3.3㎡) 759,000 원

단. VAT (10%) 미포함, 마진 미포함 가격임. 순수 원가 임.

단. 공기 단축. 규모 이익도 감안 안 했음.

여기 골조 원가에서 내부 창호 유리공사 + 도배장판 등 평당 8만 원 이면 떡을 침

그럼 ∴ 골조 평당(3.3㎡) 759,000 원 + 내부 80,000 = 839,000 원

작년 수출에서 대박 났다는 삼성전자 수익률이 딸랑 10.2%. 좋다 사업기간 고려해서 마진 40% 처먹어라 → ∴ 건축비 115만 원 이면 OK?

그니까. 지 아무리 강남 일지라도 땅 없는 송곳, 알몸 누드 싸구려 공굴 박스는 분양가 170 이면 못 지을 아파트 없다고 MBC PD 수첩에서 보도 한 게야.

이 분양가 170 조차도 규모 이익은 감안 안 한 게야. 예를 들면

우리는 방화 문 1개에 대리점에서 21만 원. 저들은 공장도 가격 대량 구입으로 5만 2천 원, 그것도 어음으로.

결론적으로 32평형 아파트 분양가 5천만 원도 무지 비싼 게야.

요따구 마구니 물건을 수억 원씩이나 빚내어 산 당신. 제정신 맞나?

그니까 지 아무리 미분양 나도 무조건 짓고 보는 게야. 걍 전세로 놔도 무지 남는 장사 거든.... 이 막장 시스템을 바로 잡지 않으면 과잉공급으로 다 같이 망하게 되어 있는 게야

(국토부 가면 과거방식으로 보급률 계산하는 방식도 있음. 대입하면 현재 보급률 가볍게 135% 넘었음.)

흡혈귀 새누리 원내 대표 황우여 왈 : 보급률 150% 넘었으니 다주택자 양도세 감면 실시해야 한다고 하더라고(뷰스 앤 뉴스)

아마도 황우여는, 현재 빈 아파트 포함해서 말한 모양인 데, 정보를 한 손에 쥐고 있는 여당 원내 대표 말이니까.... 믿어 줄밖에

이제 수요공급 탄력성 원리에 의하면. 아파트는 일단 남아돌기 시작하면 하염없이 미끄러지는 속성 있음... 배추처럼... 이제 큰일 난 게야.

아직도 세종시 + 혁신도시 + 10개 2기 신도시 + 보금자리 + 지자체 지구단위 계획 등등 아파트 지을 PF 땅이 수억 평이 남아 있음. 에다가~

지난 국감장에서 못 팔아먹은 기타 택지 개발 땅이 LH에만 1억 2천만 평씩이나 남아 있다고 뽀록났음. 이거 안 지으면 국가 떼부도 사태 난다. 이거 다 지으면 최하 보급율 170% 넘는다.

까닥하면 사람보다 공굴 박스가 더 많아 질 것만 같애...

참고로 무지 열 받을 공굴 삐,귀 여러분을 위해, 꼭 읽어봐....

울 나라 공굴 박스는 그냥 거품 정도가 아냐. 완전 재앙 수준의 거품이야.

상대 평가로 본 아파트 분양가 거품 측정.

? 하남시에서 분양한 아파트 → 입지 조건이 판교는 쨉도 안 되는 하남 풍산 지구 아파트 400 분양에도, 10억 놓고, 500억 대박 났다는 사실"  검색해 보세요, 딱 400 에 분양하고도 50배 수익을 올릴 수 있을 만큼 아파트는 마냥 싸구려 막장 상품 인 게야.

? 일본의 목조 주택이 얼마나 싼 값으로 치열하게 경쟁하고 있는 지, 보여 줄게.

이는 건축비 만 말하는 거임. (울 나라 아파트 국토부 표준 건축비는 480만 원 인데. 피바가지 국토부 표준단가 조차도 말짱 꽝이고 실제 분양가에서는 건축비를 무려 800만 원 이상 받고 있음)

함보시라 공굴 박스는 쨉도 안 되는 일본 목조주택 건축비가 얼마 인지...

저들도 거품이 꺼지고 나서 지금 치열한 경쟁체제로 들어갔단다. 우리도 거품이 꺼지고 나면 바로 이렇게 될 것이란다.

일본 목조주택 1층 2층 합 45평. 아파트로 치면 분양 55평 형.

보이시죠?  1천1백만엔..태양열 주택이라 광열비 제로라고 선전 되어있네요. (정상 환율로 환산 하면 1억 원 정도) 에 45평 (아파트로 치면 분양 55평 형) 지어주겠다고  하네요. 딴지 걸지 마라. 재벌 딱가리들 물러가면 바로 정상 환율로 환원 될 것이니까.

                                         다른 각도에서 찍은 사진

               2층으로 올라가는 계단 이네요. 마침 다른 분들도 오셨네요.

                                                      아이들 공부방(1)

                     와! 창호 에도 우레탄 폼으로 완전 단열 처리 했네요.

              와! 테라스 내부조차도 드라이비트로 마감처리 해서 따뜻한 느낌을 주네요

외장 타일은 이렇게 선택해서 고를 수 가 있습니다.살아 숨쉬는 목조를 보호하기 위해 살아 숨 쉬는 세라믹 타일 이군요.

                  개인 적으로 2층 계단실이 맘에 들어 사진 몇장 더 찍었구요.

                                                  부부 침실.

                                        아이들 공부 방(2)

                일본 이니 내진 설계는 기본, 진도 7에서도 넉근하다고 써 있네요.

이게 젤 맘에드는건데..태양열 집열판입니다.

남는 전기는 전기회사에서 의무적으로 비싸게 사게 되어있구요.

교세 라는 회사 제품이 유명한데  여기 직원이  그걸 설치했다고 설명해 주더군요.

아파트는 이런 집열판 설치 절대 불가능 하답니다. 중국, 인도 경제 성장으로 한국만큼 자동차 댓수가 늘면 지구 에너지 가지고는 부족할 걸? 그 날이 오면 아파트 난방비 무지 볼만 할 게야.

친환경적이고 환기.배기가 잘되게 설계 되어있다는 내용입니다.

사진엔 없는데 소재도 친환경 소재로 되어있답니다..콘크리트가 몸에 영  안 좋은건 아시죠?

                                                     이건 파나 홈 회사 마크 이구요

                                                       이건 또 다른 태양열 주택 모델들입니다.

                    이건 미사와라고 다른 회사 제품 모델들.. 다양하죠? 2004년에는 디자인 상을 받았네요.

어머나!  다락방 6평 정도는 그냥 서비스.... 일본에 사는 내 막내 손주 녀석이 다락방에 들어가 잠든 것 모르고, 무려 2시간 이상을 찾아 헤매다가 경찰에 신고 직전 바로 조기서 찾았답니다.

그 녀석은 쟈스민 나무향 그윽한 다락방이 무척 아늑했던 모양입니다.

일본은 이렇게 모형 주택과 그에 따른 표준 설계도가 수천 가지랍니다. 그냥 선택만 하면 비싼 설계비는 무료.

우리로 치면 아파트 모델하우스라 생각하면 되겠네요.여러회사 견본주택들 입니다.

                                    물론 저렇게 각 건설사들이 연합해서 땅까지 분양하기도 합니다.

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봐라! 지금 울 나라 아파트 분양가는 먼 훗날~

제목: " 전설에 고향 " 또는 "공굴 흡혈귀 와 돈 좀비들의 마지막 탱고"   에 방영 될 것이란다.

떨어지는 칼날을 잡지마라. 다친다.

내글 " 일본 증후군, 빈집 shock! 오나? " 꼭 다시 한 번 읽어봐. 이 글을 읽어보면,

일본의 3곱이 넘는 인구 감소율로 울 나라 땅 값도 얼마나 폭삭할지 도저히 가늠이 안 될 것입니다.

지금 땅 값조차도 휘청 거리고 있답니다. 기다리시면 좋은 세월 옵니다.

그네야. 브라질 대통 룰라가 왜 존경받는지 아니?

거니 야, 몽구 야, 인도 타타 그룹이 왜 국민들로부터 존경받는지 아니?

짜식들아. 니들끼리만 잘 먹고 잘 살다가, 갈 수 있을 것 같지? 그치?