전세 보증보험 관련해서 물어볼께 있습니다..|::짱공유닷컴

KissU19.06.29 22:42:46 댓글

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직접 전화문의 해보시고.. 저라면 무조건 하겠습니다
메티아19.06.29 23:55:03 댓글

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최소변제금액이 지역마다 달라요 근데 서울아니면 4000다 보장 받기 힘듭니다. 보증보험 넣으세요 이게 집주인이 나갈때 돈없다고 배째라해도 보험적용이 된다고 하더군요. 근데 집에 융자가 많으면 보험 들고 싶어도 못들어요...ㅠ
돌아왔어19.06.30 00:32:38 댓글

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부동산 경매시 최우선변제권에 소액임차보증금이 있는데요 현재 서울기준 3700만원이고요, 전입신고와 확정일자를 받아놓으셔야됩니다. 그외에 전세금을 보장받고싶으시면 현재 전세집에 질문자님보다 빠른 근저당설정같은 권리가 먼저 없어야됩니다
드니드니19.06.30 04:07:52 댓글

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소액임차보증금 변제한도가 전국에서 가장 높은 서울에서 3700만원인데 전세보증금이 4000이시면
그 건물을 팔았을 때 최우선적으로 3700까지만 보장되는 겁니다. 300만원은 손해가 나네요?
그리고 아무리 법률로 최우선이라 한들 경매과정은 고통스러운 겁니다.
채권자 중 특히 세입자는 굉장히 괴롭습니다.
전세입자는 은행 등의 채권자와는 달리, 그 전세금이 자신의 전재산이기 때문이죠.

항상 보험이라는 건 최악의 경우를 생각해서 드는 거죠.
6만원에 4000만원이 무조건 보증되는 거고
집에 문제가 생기면 전세계약 만료되는대로 즉시 보증보험공사에서 돈 받아서 나갈 수 있고
경매든 뭐든 신경쓸 필요가 없게 되는건데..
저 같으면 보험 듭니다.
특히 공사 등 관공서라는 게 민간업자와는 일하는 게 달라서,
정당한 권리자를 괴롭히지 않고 요건만 확실하면 즉시 입금해 주거든요.

그리고 보험들지 말라고 공인중개사가 얘기한다라..
그놈은 중개인으로서 의무를 저버린 개새끼라고 생각합니다.
드니드니19.06.30 04:13:06 댓글

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그리고 참고로.. 한도가 1억이 아니고
전세금 계약총액이 1억까지일 경우, 그 중 최대 3700을 최우선 변제로 주는 겁니다.
즉 전세금 계약액이 1억 초과, 즉 1억1만원이면 한 푼도 최우선이 아니고
만약 1억일 경우 그 중 3700만원만 최우선 변제되고
나머지 6300만원은 채권의 일반적인 순서대로 변제됩니다.
확정일자 순서대로 채권자들이 나눠갖는 거죠.
얼큰협19.07.01 16:56:29 댓글

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아파트는100% 빌라 다세대주택은 90인가 80% 일껍니다..
야너가먹었냐19.07.02 06:57:17 댓글

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주택도시보증공사 기준 반환보증보험료가 약 0.128%(아파트기준) 인가 할거에요
요즘엔 모바일로도 방문없이 은행에서 접수 가능하고 (구비서류는 팩스로..) 신경쓰이시면 꼭 하세요
임대차기간 내내 신경쓸일없습니다..

젊은 중개사업자는 안그러는데.. 유독 중년층 이상 중개업자들은 '계약하고 끝' 식으로 임차인한테 대충설명해주더라고요 ... 으휴 ...
혁재야털뽑자19.07.02 23:11:41 댓글

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집주인이 전세금을 주머니에 밖아두는 경우는 거의 없어요.
이미 계약금은 다른 곳에 투자한 상태입니다.
투자금에 손실이 나거나 여유자금이 없는 경우엔 계약 만기일에 맞춰 돈을 받을 수 없겠죠.
계약금을 돌려줄 능력이 없으면 경매로 넘어가고, 경매로 낙찰된 금액만 받을 수 있습니다.
그것도 선순위 채권자들이 있으면 그 빚부터 변제 후 남은 금액만 돌려받을 수 있습니다.
보험사마다 조건이 다르니 잘 알아보세요.
긹19.07.03 13:09:43 댓글

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