부동산 정책 실패에 대한 설왕설래로 시계열, 중위분 이런말 쓰고 지수로 이야기 하면 사실 특별히 공부하지 않은 이상 뭔소리가 싶습니다 그냥 좀 올랐나 보다 이럴 수 있죠 물가는 5% 올랐다는데 내가 사는건 50%이상 올랐을때 같은 기분이랄까요 ? 지금 부동산 시장이 어떤지 현실 그대로 정리해봤습니다 (3월달 친한형님 뵈러 과일몇개 사는데 배 하나 짚었더니 7천원 불렀습니다 청과물 시장에서 씁 그런 기분입니다)

먼저 경매시장에서 현재 일어나는 상황입니다 이 자료는 21/04/05 자료로 바로 어제 일어난 일입니다 공개정보니 걱정마세요 법원경매 사이트 가면 다 나옵니다

(자료출처 지지옥션 https://www.ggi.co.kr/ 유료사이트)

아래 더 있는데 한번에 캡쳐하는법을 몰라서 나오는만큼 비율줄여가며 캡쳐고요 모두 1차에 감정가 이상 낙찰됐죠 계속 이러고 있답니다

혹 유찰된 아파트도 많던데 !? 보여드릴께요

이게 날짜가 밀린게 쉬운설명 위해서 물건 한개 재끼고 하루하루 검색해서 찾은겁니다 우와 아파트가 1.8억 !? 1.2 억!?

네 8평, 5평 생활형 아파트 라고 합니다 그래도 8.6천?, 1.1억? 시세본데 싼데 !!? 

첫번째 2020-2356 화곡동 선순위 임차인 보증금 1억6천8백 인수해야 합니다 즉 2억5천3백에 낙찰

두번째 2020-102768 구로동 선순위 임차인 보증금 1억1천 인수해야 합니다 즉 2억2억에 낙찰

경매물건중에 이처럼 선순위 임차인, 선순위 가등기, 전세권, 유치권, 지분경매, 건물만, 불법건축물 등등 이유로 가격에 영향을 줍니다 하지만 시장시세에서 벗어나진 않죠 (가끔 럭키물건이 나옵니다 아주 반짝)

위 물건중 가장 위 옥수동 아파트로 풀어보겠습니다 해당 아파트는 86년도 건축으로 오래된 아파트 입니다

서울 성동구 옥수동 428 극동아파트 (옥수동에 극동아파트 이거말고 2개 더 있어요 찾으실때 유의)

17년 현정부 출범 후 21년 1분기 까지 가격변화 랍니다 참 1층이라 가격이 시세보다 낮답니다

17년 2분기

18년 1분기

19년 1분기

20년 1분기

21년 1분기 (실거래가 장난질 막혔지만 그래도 불안하시면 현재 날에서 2달 뒤로 보시면됩니다)

위 자료는 국토교통부 실거래가에 나온 가격을 그대로 가져온겁니다

https://rt.molit.go.kr/srh/srh.do?menuGubun=A&srhType=LOC&houseType=1&gubunCode=LAND

보실때 전용면적(평수) 금액은 층수를 따져가며 보시면 됩니다 저층은 세시보다 쌉니다

조금더 매끈하게 하기위해 142㎡(42평/전용면적) 샘플물건에 대한 21년 1분기 가격이 없어서 kb리브온 시세표를 참고해 보겠습니다

kb리브온 아파트 시세

https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland 

이건 현재 호가 입니다

2017년 05월 42평(142㎡) 7억9천(일부러 높게씀) 정도 21년 1분기 4월에서 2달빼서 1-2월 정도로 보면 18.5억 정도 할거로 보이나 쉽게 kb리브온 아파트 매매가 중위가격 16.2억 으로 계산하면 105% 상승률을 보입니다 이는 정말 매우 온건한 접근방식으로 계산한겁니다 (경매낙찰가 1층이 16억 임에도 말이죠)

1-2편 나눌까 하다 그냥 몰아씁니다 피오르네님 주장에 대한 반박이니 쓰신 자료를 인용할께요

서울                                          

부동산원 // KB부동산                       

2015  90.9 // 81.3                             

2016  95.1 // 84.8                             

2017  97.1 // 87.3

2018  101.5 // 91.1

2019  106.6 // 100

2020  108.5 // 103.1

2021  111.5 // 115.0

위 자료 보시면 이런 지수가 얼마나 코메디 인지 보여줍니다 김현미 전 국토부 장관이 작년 중반에 서울 부동산 11% 올랐는데요 ? 하다 쫒겨났죠 이분도 11% 올랐다 하셨었는데 ? 마리앙뚜아네트 빵없음 케잌먹어 하는 말도 안되고 사실도 아니죠

터키, 미국, 영국, 독일, 일본 국제집값 상승률에 대한 이야기를 하셨는데 제가 이거때문에 시간이 걸렸네요

(다른나라는 경제규모 인구규모 차이가 심해 제외)

터키 - 경제위기로 리라화 박살 스태크플레이션 일어났죠 여기 집값은 논외입니다 정상적이지 않아요

미국 - 15년부터 미국이 끊임없이 잘나갔습니다 버블버블 해도 항상 신고가 찍었죠 현재 저금리로 모기지론 금리가 낮고 

코로나로 인한 산업구조 변화로 재택근무에 대한 수요와 시외곽 주택에 대한 수요증가로 집값이 올랐답니다

독일 - 독일도 eu의 짱이죠 잘나갔죠 그리고 독입을 특유의 조합문화로 인해 재개발및 재건축이 어렵다 합니다 이도 저금리와 주택수요 폭증이라 하네요

영국 - 작년 6월까진 브렉시트 위기로 떨어지다 올해 확 올랐죠 이도 저금리와 수요상승이라 말합니다

(각국 주택가격지수 전년대비 부터 그래프 쭉 보고 긁다 이것만 해도 따로 이페이지 만큼 나올거 같아 이정도만 합니다)

터키제외 선진국들 이라고 할 수 있는 국가에서 부동산 규제하나요 ? 영국은 예전엔 100% 하다 이젠 70-90% 나온다고 합니다 미국은 모기지론 금리가 사상 최저라고 합니다 독일은 주택시장이 다른 유럽보다 짠데 그래도 ltv가 60-80% 라네요 일본은 모기지(주담대) 금리가 0.4%대 라네요 ? 심지어 갚다가 죽으면 안갚아도 된다네 ? 그럼에도 단독주택은 떨어지고 아파트는 1%도 안올랐다고 합니다 뭐가 다른지 느껴지시나요 ?

어느나라도 부동산 규제를 통해 이렇게 집값을 올린 나라가 없다는겁니다 현재 서울은 다 투기과열지구죠 ? 대출이 20%만 나옵니다 10억 아파트 2억 대출받고 8억 현금으로 사야합니다 하지만 우리에겐 내생에 첫주택 같은 국가주도 주택계획이 있다구 ~ 하실거죠 ? 6억이하 ltv70% 입니다 위에 보셨든 6억이하 아파트 있네요 8평, 5평 혹시 작은 단독주택 말씀하실까 그런건 기본 12억 넘어갑니다 또 여기서 다른나라들도 저금리로 오르는데 !? 이정도면 잘막은거 아니냐 ? 그럴리가요 지금 주택 줍줍하는건 현금부자지 우리같은 서민이 아닙니다 양극화가 빵빵 터지고 있답니다 정확한건 17-19년까지 오른건 어떻게 설명해야 할까요 ? 그땐 금리 인상시기 였답니다

아파트 입주물량
이명박 정권 총 131만 연평균 26만
박근혜 정권 총 112만 연평균 27만
문재인 정권(20년 12월기준) 총 151만 연평균 44만

'서울' 아파트 연평균 입주물량
이명박 // 박근혜 // 문재인
3.8 // 3,5 // 4.3만

댓글에 달았던 내용이 이거죠

"피오르네님은 자기배 찌르면서 웃을때 제일 재미있어요

그리고 두개 빠트리신게 있어요 첫째 입주물량기준 둘때 현정부 건설업 투자 성장기여도(gdp 기준)

첫째는 입주물량기준 건물이 2-3달 만에 지어지는게 아니죠 ? 지금 입주물량 올린건 인허가 받고 준공해서 착공된 아파트를 말합니다 즉 전정권에서 인허가 된 아파트 란 뜻입니다 전 정부서 인허가내서 지은건물 가지고 생색내는거랍니다 입주물량 최고치인 18년을 보면 답이 딱 나오죠 심지어 인허가 물량을 보면 줄었답니다 (그래서 한번 보시라니깐)

두번째 우리나라 주택시장은 공공보단 당연 민간이 높죠 ? 17년부터 팍 줄여 18-19년 -0.7% 입니다 뭘 짓지를 않았습니다 이러다 이번에 인허가 확 늘리면서 건설업 투자 성장기여도를 늘린다 하고 있죠 인제서야 인허가수도 늘린다는데 당장 지어지지 않은게 건설인데 3년동안은 수수방관하겠단 뜻일까요 ? 애시당초 공급늘렸으면 이정도는 아니었겠죠

여전히 이곳은 항상 그대로 인거 같습니다"

여기서 더 끔찍한건 쥐닭때 인허가가 이어지다 2020년 준공으로 끝난겁니다 21-24년 까지 예상 입주물량은 바닥을 치고 있습니다 집사신분들 혹시 떨어지면 어쩌지 ? 라는 불안감이 조금은 해소되셨겠지만 안산분들은 하아 조졌네 나오죠

헬마우스 챙겨보는편인데 헬마형이 그런말을 합니다 짜집기 가짜뉴스 하나 까는게 힘들일이라고 막 싸지른똥 하나하나 뜯어서 응 아니야 저것도 아니야 해야 한다고요 이해됩니다

누구를 지지하시든 그건 자기마음입니다만 적어도 현실을 직시하여 자신에게 유리한 방향이 되셨으면 합니다