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결혼 전 집 때문에 궁금한게 있습니다.

희정러뷰뽀엡 작성일 18.10.31 17:53:20
댓글 9조회 3,527추천 1

안녕하세요.

 

짱공에서 20대를 다 보내고 이제 어느덧 나이가 33이 되어 결혼할 준비를 하게 되었네요^^

 

다름이 아니라

 

여자친구와 오랜 연애 끝에 결혼하게 되어 준비하려 하고 있는 도중 집관련하여 문제가 있는것 같더라구요.

 

여자친구 부모님이 여자친구 명의로 갭투자를 하셨더라구요.

그것도 여자친구 명의로 2채나 있습니다(천안.....)

제가 생각 하기에 팔릴거라는 가능성이 거의 마이너스 확률로 판단합니다....

 

현 상황에서 결혼할 때 신혼부부들은 디딤돌이나 다른 대출로 이율을 낮게하여 대출하는데

이건 제가 받을 수 없을것 같고,

 

다른 방법으로 제 명의로 개인 신용대출을 받아야 하나 싶어서요.

제 명의로 대출을 받게 되면 이율도 높지 않나요?

그리고 만약 결혼 후 갭투자한 문제 때문에 저게 빚이되어 제가 갚아야 하는 경우가 생기는지 궁금합니다.

추가적으로 이렇게 대출을 받게 되면 신혼부부 대출은 이제 영영 못받는 것인가요?

 

결혼하신 선배님들께 조심스레 여쭤봅니다.

제가 잘 몰라서 애가 탑니다.

 

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  • 악귀18.10.31 18:58:33댓글바로가기
    0
    저와 같은 연배시군요ㅋ 저도 비슷한 문제로 결혼전에 짱공에 질문을 올린적이 있었습니다. 닉네임 검색해보셔서 참고해 보세요. 많은 도움됬었습니다 당시에ㅋ

    요즘 신혼부부관련 대출제도나 주택제도가 대부분 세대원 모두 무주택이여야 대출진행이 가능하더군요. 세대원에 부모님이 있으시면 만60세가 넘으면 주택을 소유하더라도 무주택으로 본다더군요.
    신용대출은 아마 한계가 있을겁니다. DTI다 더 강력한 DSR이 도입되면서 대출이 더 힘들게 될거같습니다. 물론 이율도 상당히 높구요. 님 연봉이 얼마냐에 따라서 대출 한도가 달라집니다.
    제일 좋은건 여자친구분으로 되있는 주택을 처분을 하던지 명의를 이전하던지 해서 깨끗한 상태가 되고 대출을 실행하는게 좋긴하겠지만 그게 힘들다면 다른 방법을 강구해야합니다.
    대출건은 우선 은행가서 상황을 설명하고 은행원한테 상담받아 보시는게 제일 정확합니다. 집 구하기전에 사전상담 받을려고 왔다고 하시고 가실때 여자친구분 소득증명서랑 님 소득증명서 챙겨가시면 상담에 도움됩니다. 개인적인 팁입니다만 대출을 실행하고 싶은 은행의 영업점을 고를때 번화가나 직장등이 밀집되어있는 곳으로 가면 상담을 건성으로 해주더군요. 조금 한가로운 은행을 찾는게 상담을 길게 잡을수 있는 방법중에 하나인듯 합니다. 물론 아닐 경우도 있지만요ㅋ

    신혼부부대출은 조건만 충족하면 언제든 받을수 있지만 큰 조건은 무주택(세대주만 또는 세대원까지 모두)이며 결혼 5년~7년이내 라는 조건들이 붙습니다. 이 외에 연 소득등의 조건만 맞으면 대출이야 받을수 있을겁니다.
    여자친구분 갭투자주택이 잘못된다면 그쪽 집안에서 어떻게 행동하냐에 따라 피해가 올수도 안올수도 있겠지만 여자친구 명의이기때문에 피해를 보실수도 있습니다.(부부자나요ㅎ) 명의가 여자친구분이기때문에 책임은 여자친구분이 쥐고 가셔야 하기때문이죠.

    결혼전이니 자금이나 집이야기 하시면서 여자친구분께 갭투자된 주택은 어떻게 계획하고 있는지 두분이서 상의를 나누시고 처분예정인지 가지고 갈건지 만약에 가지고 갈경우 추후에 어떻게 할거며 경매등으로 집이 처분될경우나 이자관련해서 문제가 발생하면 어떻게 대처하기로 했는지 상황설명을 들으셔야 될거 같네요.

    정말 충분히 상의하고 계획을 잘세우셔야 합니다. 저도 아직도 금융이나 부동산등 배워가면서 살아가지만 정말 모르면 큰일날거같은 부분이 있더군요. 특히 집같은 경우 한두푼이 움직이는 문제가 아니라 더 주의하셔야 하구요. 결혼준비하면 많이 싸운다는 이야기가 이런대에서 나옵니다.
    저도 짱공에 지식인분들이 계셔서 집이나 대출관련 도움을 받았지만 개인적으로 느낀건 직접 가셔서 상담하고 공부하시는것도 상당히 중요 하니 참고하시길 바랍니다.
  • 0
    현직 은행원이구요 자기전이라 졸린데 동갑이라 간댜히 답변드릴께요.
    9.13대책??입법상정하면 조정.과열.투기 지역 기존주택 소유자와 혼인신고 하는경우 신혼부부 주택 청약 및 신혼부부 대출 상품 불가. 혼인신고 하지 않고 개인 자격요건 되는경우 디딤돌 버팀목 개인으로 가능하구요.일반 주담대는 천안소재 주택이라 신혼집을 어디 구하느냐 따라 케이스가 달라지기에 자세한건 따져봐야함. 혼인이전의 형성 재산은 개별 소유로 인정하기에 바로??이혼시에는 부채부분에 대한 부담은 없겠지만 계속 결혼해서 살거면 마누라 빚도 내빚이 되겠죠?ㅋㅋ??그리고 근로다 신용대출 소득과 신용등급에 따라 한도가 달라지나 한도 많이나와야 연소득의 150프로정도고 이율은 담보나 보증대출보다 최소 2프로 정도는 이상 높게나온다고 봐야함
  • 악귀18.10.31 18:58:33 댓글
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    저와 같은 연배시군요ㅋ 저도 비슷한 문제로 결혼전에 짱공에 질문을 올린적이 있었습니다. 닉네임 검색해보셔서 참고해 보세요. 많은 도움됬었습니다 당시에ㅋ

    요즘 신혼부부관련 대출제도나 주택제도가 대부분 세대원 모두 무주택이여야 대출진행이 가능하더군요. 세대원에 부모님이 있으시면 만60세가 넘으면 주택을 소유하더라도 무주택으로 본다더군요.
    신용대출은 아마 한계가 있을겁니다. DTI다 더 강력한 DSR이 도입되면서 대출이 더 힘들게 될거같습니다. 물론 이율도 상당히 높구요. 님 연봉이 얼마냐에 따라서 대출 한도가 달라집니다.
    제일 좋은건 여자친구분으로 되있는 주택을 처분을 하던지 명의를 이전하던지 해서 깨끗한 상태가 되고 대출을 실행하는게 좋긴하겠지만 그게 힘들다면 다른 방법을 강구해야합니다.
    대출건은 우선 은행가서 상황을 설명하고 은행원한테 상담받아 보시는게 제일 정확합니다. 집 구하기전에 사전상담 받을려고 왔다고 하시고 가실때 여자친구분 소득증명서랑 님 소득증명서 챙겨가시면 상담에 도움됩니다. 개인적인 팁입니다만 대출을 실행하고 싶은 은행의 영업점을 고를때 번화가나 직장등이 밀집되어있는 곳으로 가면 상담을 건성으로 해주더군요. 조금 한가로운 은행을 찾는게 상담을 길게 잡을수 있는 방법중에 하나인듯 합니다. 물론 아닐 경우도 있지만요ㅋ

    신혼부부대출은 조건만 충족하면 언제든 받을수 있지만 큰 조건은 무주택(세대주만 또는 세대원까지 모두)이며 결혼 5년~7년이내 라는 조건들이 붙습니다. 이 외에 연 소득등의 조건만 맞으면 대출이야 받을수 있을겁니다.
    여자친구분 갭투자주택이 잘못된다면 그쪽 집안에서 어떻게 행동하냐에 따라 피해가 올수도 안올수도 있겠지만 여자친구 명의이기때문에 피해를 보실수도 있습니다.(부부자나요ㅎ) 명의가 여자친구분이기때문에 책임은 여자친구분이 쥐고 가셔야 하기때문이죠.

    결혼전이니 자금이나 집이야기 하시면서 여자친구분께 갭투자된 주택은 어떻게 계획하고 있는지 두분이서 상의를 나누시고 처분예정인지 가지고 갈건지 만약에 가지고 갈경우 추후에 어떻게 할거며 경매등으로 집이 처분될경우나 이자관련해서 문제가 발생하면 어떻게 대처하기로 했는지 상황설명을 들으셔야 될거 같네요.

    정말 충분히 상의하고 계획을 잘세우셔야 합니다. 저도 아직도 금융이나 부동산등 배워가면서 살아가지만 정말 모르면 큰일날거같은 부분이 있더군요. 특히 집같은 경우 한두푼이 움직이는 문제가 아니라 더 주의하셔야 하구요. 결혼준비하면 많이 싸운다는 이야기가 이런대에서 나옵니다.
    저도 짱공에 지식인분들이 계셔서 집이나 대출관련 도움을 받았지만 개인적으로 느낀건 직접 가셔서 상담하고 공부하시는것도 상당히 중요 하니 참고하시길 바랍니다.
  • 희정러뷰뽀엡18.10.31 19:28:38 댓글
    0
    조언과 답변 감사드립니다 ^^
    제가 철없이 지내다가 결혼 하려 고개를 들어보니 이런저런 문제가 눈에 보이네요.
    은행 영업점 선택 조언도 감사드립니다^^
  • 후레이킄18.10.31 23:39:04 댓글
    0
    현직 은행원이구요 자기전이라 졸린데 동갑이라 간댜히 답변드릴께요.
    9.13대책??입법상정하면 조정.과열.투기 지역 기존주택 소유자와 혼인신고 하는경우 신혼부부 주택 청약 및 신혼부부 대출 상품 불가. 혼인신고 하지 않고 개인 자격요건 되는경우 디딤돌 버팀목 개인으로 가능하구요.일반 주담대는 천안소재 주택이라 신혼집을 어디 구하느냐 따라 케이스가 달라지기에 자세한건 따져봐야함. 혼인이전의 형성 재산은 개별 소유로 인정하기에 바로??이혼시에는 부채부분에 대한 부담은 없겠지만 계속 결혼해서 살거면 마누라 빚도 내빚이 되겠죠?ㅋㅋ??그리고 근로다 신용대출 소득과 신용등급에 따라 한도가 달라지나 한도 많이나와야 연소득의 150프로정도고 이율은 담보나 보증대출보다 최소 2프로 정도는 이상 높게나온다고 봐야함
  • 742394618.11.01 10:55:15 댓글
    0
    31살직장인 입니다 궁금해서그러는대 제가 하는제태크방식이 맞나요? 청약10. 연금보헝15 들어가고 자유적금 100 120사이 너넣고 달에. 핸드폰비 공과금빼고늣 20안짝쓰는대.. 촘1억살짝넘게모아놨습니다.재태크 추천좀해주세요
  • 후레이킄18.11.02 05:40:25
    0
    수입이 얼마나 되는지는 모르지만 그래도 열심히 모으신 편이라고 생각되는데....재테크는 본인이 관심있는 분야를 직접 공부하시는게 좋다고 봐요 부동산이든 주식이든 펀드든 그래야 본인한테 도움도 되고 남에말에 휩쓸려 낭패보지 않겠죠. 재테크라고 해도 되는지 모르겠지만 저는 개인적으로 주식은 안하고 부동산에 관심이 많아서 청약통장으로 분양 받았어요 5억에 분양 받았는데 2억이상올라서 이제 팔고 재개발지역으로 옮기려고 하고요 재개발 끝남면 4억이상 더 오를거같네요. 일단 돈이 1억정도 자본이 있으시니까 크게한번 움직여야 돈도 크게 붙는다고 저는 생각해요 주식시장은 요즘 많이 떨어져서 장기적 투자로 보면 좋은 기회라고 보지만 워낙 변동성이크고 물리면 답없고 뭐. 암튼 전 선호하지 않아서...
  • 희정러뷰뽀엡18.11.01 11:22:28 댓글
    0
    답변 감사드립니다.
    흠... 역시나 생각했던것 처럼 결과가 좋지 않네요.
    최선의 방법은 해당 물건들을 처분하고 혼인신고 하는게 가장 좋겠네요.

    혹시 궁금한 것이 있는데,
    혼인신고 전 제 개인적으로 디딤돌이나 버팀목 대출로 집을 얻고 차후에 혼인 신고 하게 되면
    이전 대출이 취소되고 해당 집이 담보로 경매 넘어갈까요?
    저 문제 때문에 정말 답답하네요
  • 후레이킄18.11.02 05:47:42
    0
    혼인은 했다고 기존 대출을 상환해야하거나 하지는 않아요. 저도그래서 혼인전에 버팀목 받아놓고 그랬어요. 뭐 지난 일이지만 천안에 두채보단 차라리 서울에 한채만 갭투자 하셨으면 여러모로 더 좋았을텐데 아쉽네요. 지금 워낙 정부에서 다주택자나 갭투자 자들 때려 잡으려고 하니 무리하게 집을 여러채 보유하는건 좋지는 않아 보입니다 그래도 결혼 예정이시라면 함부로 처가댁에 집을 파는게 좋겠다는 얘기는 하기힘드니까 ㅋㅋ여친분과 충분히 얘기해보시고 장기적으로 플랜을 세워 보세요~
  • 희정러뷰뽀엡18.11.02 12:58:03 댓글
    0
    후레이킄님 답변 감사드립니다^^
    관련 대출을 받아서 집을 얻어야겠네요 감사합니다^^
  • 핵조니18.12.16 14:07:32 댓글
    0
    디딤돌 대출 3.08 15년 고정금 이고요 주택담보대출신규아파트시 국민은행 2.93 5년고정금리에요 긍데 5년 고정하셔도 5년사이에집파는경우50프로정도에요 조금오르면아파트 파시는게좋을듯하구요 가급적 새아파트가 여러모러 재산형성에도움이됩니다 그리고 미래에장모님보니 투자잘하시고 도움이될듯하니 깍듯이모시세요 아파트 몇번사고팔면 10억금방생겨요
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