안녕하십니까

대위 나카자와유코입니다.

먼저내용을 요약하면

소비자들에게 실제 존재하지않는 돈에대해서 이야기했었는데요

그러면 다음도 그다음도 대출을받아서 부동산을 매매를 이어가며 경기도활성화시키고 대출금값으면서

살아가면 되잖아요.. 라는 말을할지도모르는데..

그러면 기본적인 구조를한번보고가겠습니다.

부동산경기가 살아나야한다?

이것은 부동산매매가 활성화된다 돈이오고가고 건설이이루어지고  매매가이루어지고 시장이활성화된다.

라는 기본적인 이론입니다만 실제로는 매물은많으나 가격대가 맞지않아 구매하기힘든상황이라고 말씀드렸습니다.

그러면 대출을 받아서 주택을구매하는게 왜 문제가있는가?

왜 언발에 오줌누기란표현을했는가에대해서 이야기해보도록하겠습니다.

언발에 오줌을누면 잠깐은 따뜻할지모르겠으나 (오줌 진짜 개따듯함) 그이후 오줌이식어 얼게되면 열을빼앗아가거나

오히려더 좋지않은상황으로 연결됩니다. 그것을말하고있는겁니다.

우리나라의 특수성을보자면

임금인상률에비해 물가인상률은 비정상적으로 상승하고있고 지난수십년간그래왔고 앞으로도 그럴것이라고

누구나 예측할수있으며 긍정적으로 평가되기는 사실상어려운게 사실입니다.

최저시급은 몇십원 많게는 백원 이백원단위로 상승하지만 집값의경우 수백 수천 수억씩 단위가올라가기때문에

실제로 상승곡선은 볼필요없을만큼 갭이 엄청납니다.

그러면 하던이야기 다시하자면

대출을받아 주택을구매한가정은 낮은 임금인상률에비해 높은 물가인상률을 강제로 맞이하는상황이오게되며

이 사람들은 높은금액의 대출을받아 더이상의 대출이나 부동산거래는 잠정적 중단을하게됩니다.

다시말씀드리지만 소액으로 대출을받아 집을사고 또다시 대출을받아 집을사고 이렇게 연쇄폭탄처럼 집을사서

대출금을값지못해 푸어로돌아가는 악성경우를포함한 깡통주택의경우는 제외합니다.

어차피 포함하면 말꼬리만잡힐듯해서 빼는것이고 빼더라도 어차피 제가 말하는부분에 포함됩니다.

보통 한달일해서 집을살만큼 돈을벌수없습니다. 일년도마찬가지입니다.

보통 수년수십년씩일을해야 대출을껴서 집을사게끔 임금인상률이나 현실정은 매우 각박합니다

그렇다면 지난 수십년간 돈을벌어서 대출을끼고 작년에집을산사람이있다면

올해는 작년보다 많을까요? 그렇지않다는이야깁니다. 이유는 전에 말한것과같이 주택의 시세는 신축건물을포함하여

기존 대출시세를포함하여 지속적으로 올라가며 많이오르고 적게떨어지는현상을 반복하여 시세는 가파르게상승하는반면

임금인상률은 매우낮고 최근 노동개악주장하는꼬라지나 여튼 노동자에게 돈을 덜주려고하는꼬라지를보니

앞으로도 임금인상률이 높아질기미가 안보입니다.

여하튼 배제하고서라도 임금인상률이 주택시세를따라가지못하기때문에 기존보다 더 많은 대출을해야하고

기존보다 더 많은 낮은가격대의 매물을필요로하나 낮은가격대의 매물역시 공급이수요를 초과하게되어

결국 비싼집이든 싼집이든 구매하기힘든상황이온다는것입니다.

이는 저의미래에대한 생각을말한게아니라 과거 약 5년간의 경과를 말씀드린겁니다.

앞으로도 부동산은 계속해서 침체기를맞이하고 잠깐잠깐 정책적으로 상황을 모면할순있겠으나 그 후폭풍이 언젠가는

터진다는부분입니다. 그럼 이어서가자면

이처럼 소비자들의 형편에맞지않게 부풀어만가는 물가와 주택가격은 올라가고내려가고를반복하지만결과적으로보면

올라가고만있는상황으로 흔히말하는 업계에서는 부동산가격은 계속오를것이다. 지금이 구매적기다 말합니다.

물론 사면 오를겁니다. 오를수밖에없는구조를가졌습니다. 그러나 제가말하고싶은건 거품이라는겁니다.

말도안되는 이유를 근거로 시세가오르는 주택가격을 소비자의 금전소득이 따라잡지못하면 결국다시 보이지않는돈에의해서 시세가 올라가고 사람들은 점차 부동산매매가안되는상황에이르렀고 그결과중 한가지로

전세값이 매매값을 뒤따르는 괴현상이벌어지게됩니다.

앞에서말씀드린것처럼 저렴한가격대에서 매매가활발히이루어지는 매물이아닌 비교적 높은가격대를형성한

주택들의 시세는 오르지만 거래는이루어지지않습니다. 영향요소는 신축주택의 시세와 기존주택의시세

그리고 활황인 저가주택의 시세등 다양한영향을받아 실제로 거래가이루어지지않는 고가주택의 시세가 덩달아오르고

떨어지지않는다는점입니다. 사서 팔아도 팔리지않는 주택을 굳이 살필요있는가 해서 전세를찾게되고 전세물량이부족하여 전세값이 폭등하는결과를 가져왔고 실제로 전세나 매매나 비슷한상황으로 치닫고있으며 이 이후의 상황을

학계에서는 폭탄돌리기라고표현할만큼 위험한상황이라는겁니다.

그럼 본론으로돌아와서 졸리니가 자꾸빠지네요 삼천포로

정리를한번해야겠네요

1. 부동산 거품이생기는이유

2. 시장이 제대로 안돌아감 이유는 가격대형성에 문제

3. 가격대형성 문제를 정책으로 풀려고 미봉책사용

4. 미봉책으로인하여 향후에발생되는문제를 간과

5. 부동산가격을 잡지못하면 매매는 점점떨어질예정 (지금까지그래왔음)

그리고 다음번글에는 정리를좀하는차원에서

부동산가격이 높게 고착되는상황의 예를 몇가지 더 들어보고 이것이 해결되지않고

그렇기때문에 거품이 생겨나는것이다. 라고 정리를해버리려고..생각중입니다..

오늘은 안될것같아요..

먼저가세요..